Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ИП, находящийся на УСН должен ли я платить НДС, при покупке нежилого помещения на торгах?
Добрый день!
Участвую в тендере по покупке помещения - https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17248262
Заявку подал как физическое лицо.
В пункте 1.15 документации установлено: Если заявка на участие в продаже покупателем подана как от физического лица без указания на то, что данное лицо является индивидуальным предпринимателем, но при этом такое лицо на день заключения договора купли-продажи является индивидуальным предпринимателем, внесенным в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, то договор купли-продажи заключается с ним как с индивидуальным предпринимателем.
В пункте 1.14.1 установлено: Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета, указанного в договоре купли-продажи. Факт уплаты НДС (по объектам недвижимости для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) подтверждается платежным поручением с отметкой банка об исполнении.
Я являюсь индивидуальным предпринимателем на УСН.
Вопрос: обязан ли я уплатить НДС?
какие налоги я должен платить как ИП за купленное помещение?
- 17248262_Лотовая документация.docx
- ЕГРЮЛ.pdf
СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ОТВЕТЫ, ТО ЕСТЬ Я КАК АГЕНТ ПО УСЛОВИЯМ ДОКУМЕНТАЦИИ ДОЛЖЕН БУДУ УПЛАТИТЬ НДС КОТОРЫЙ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДСТАВИТЬ ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ ЗАКАЗЧИКУ?
В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ БУДУ УКАЗАН Я КАК ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО?
ст. 212 «Субъекты права собственности» ГК РФ, в соответствии с которой в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ). В данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель.
Здравствуйте, Алексей. Нет, вам не надо платить НДС.
В п. п. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ указано, что организации и индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, не являются плательщиками НДС. А согласно п. 1 ст. 168 НК РФ налог предъявляется покупателям только налогоплательщиками (в отдельных случаях — налоговыми агентами).
Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 не содержит положений, предусматривающих обязанность выставления счетов-фактур продавцами (подрядчиками, исполнителями), применяющими УСН.
Позиция Минфина России заключается в том, что организации, применяющие УСН, счета-фактуры не выставляют. Есть судебный акт, подтверждающий данную точку зрения.
Вопрос: обязан ли я уплатить НДС?
Алексей
Алексей, добрый день! В силу ст. 145 НК РФ плательщиками НДС являются ИП и юридические лица. В данном случае хотя Вы и являетесь ИП, но в силу п. 3 ст. 346.11 НК РФ Вы не являетесь плательщиком НДС. Вместе с тем, согласно ст. 161 НК РФ
При реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего казну Российской Федерации,… города федерального значения,… налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
исполнения обязанностей налогового агента по НДС возлагается на покупателей такого имущества (кроме физлиц) независимо от применяемого ими налогового режима
Вопрос: обязан ли я уплатить НДС?
какие налоги я должен платить как ИП за купленное помещение?
Алексей
Соответственно Вы как налоговый агент по НДС в данном случае обязаны уплатить НДС от данной операции
Здравствуйте,
Вопрос: обязан ли я уплатить НДС?
Поскольку при совершении сделки вы будете признаны налоговым агентом по ндс, о чём прямо указано в пункте 3.3.2. проекта договора и в силу ст 161
При реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, … В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
ст. 161, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
то что вы применяете упрощенную систему налогообложения не освобождает вас от исполнения обязанностей налогового агента
5. Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов, а также обязанностей контролирующих лиц контролируемых иностранных компаний, предусмотренных настоящим Кодексом.
ст. 346.11, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
какие налоги я должен платить как ИП за купленное помещение?
Являясь индивидуальным предпринимателем и используя имущество в предпринимательской деятельности из налогов вы должны будете платить только усн
3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате
налога на доходы физических лиц …,
налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности…).
Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии со статьями 161 и 174.1 настоящего Кодекса.
ст. 346.11, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
ТО ЕСТЬ Я КАК АГЕНТ ПО УСЛОВИЯМ ДОКУМЕНТАЦИИ ДОЛЖЕН БУДУ УПЛАТИТЬ НДС КОТОРЫЙ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДСТАВИТЬ ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ ЗАКАЗЧИКУ?
Верно
В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ БУДУ УКАЗАН Я КАК ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО?
Свидетельство о праве собственности как таковое сейчас не выдается. После регистрации выдается выписка из егрн. В егрн вы будете указаны как физическое лицо.
Но в целях налогообложения при использовании этого имущества в предпринимательской деятельности вы будете рассматриваться как индивидуальный предприниматель
Алексей, дополнительно отвечая на ваш вопрос в целом по поводу налогов. При покупке помещения вам никаких налогов платить не нужно. Покупка помещения является вашим «расходом»