Нужно ли в данном случае приватизировать квартиру?

Здравствуйте хочу поинтересоваться можно ли или как лучше сделать,думаю проватезировать квартиру и разделить с сестрой и на эти деньги мы хотим купить себе по жилью с продажи я как понимаю надо будет налог оплатить сумма налога большая можно ли как нибудь это обойти ?все равно же будем на эти же деньги квартиры покупать