Достаточно ли для продажи незавершенного строительства дома заключить договор купли- продажи?
Достаточно ли для продажи незавершенного строительства (дом) заключить договор купли продажи в рукописной форме?
, Анатолий, г. Екатеринбург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день!
Спасибо за хороший вопрос!!!
Дело в том, что согласно п.п. 10, 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами незавершенного строительства являются здания, сооружения, строительство которых не завершено.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенного строительства, поэтому такие объекты могут быть предметом договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, поэтому отношения сторон по данному договору регулируются нормами параграфа 1 и 7 главы 30 ГК РФ. Таким образом, переход права собственности на такой объект, в том числе на основании договора купли-продажи (п. 1 454 ГК РФ), подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В свою очередь, переход права собственности на объект незавершенного строительства к покупателю возможен при условии возникновения этого права у продавца.
Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает с момента регистрации этого права в установленном порядке.
С уважением, Роман Куняшев, юрист по недвижимости
Буду рад если оцените мой ответ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Договор купли-продажи от дом клик , пункт 3. Передача объекта Нужно ли составлять отдельно акт приёма-передачи
Договор купли-продажи от дом клик , пункт 3. Передача объекта
Нужно ли составлять отдельно акт приёма-передачи?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возможно ли заключить договор купли продажи авто без оригинала паспорта ТС?
Добрый день.
Возможно ли заключить договор купли продажи авто без оригинала паспорта ТС?
В наличии только ксерокопия.
Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Требуются ли органы опеки для выписки и прописки по новому адресу?
Ситуация:
Есть частный дом в собственности отца.
В доме прописан отец и трое несовершеннолетних детей.
Дети и мать не проживают в доме уже 3 года.
Мать не согласна на выписку детей.
Дети не являются собственниками дома.
План отца:
Продать дом с отсрочкой выписки всех жильцов (3-6 месяцев) в договоре купли-продажи.
Купить квартиру на средства от продажи и прописать в нее всех (отец + 3 детей).
Если мать не согласна на добровольную выписку — отец подает иск в суд для выписки.
Вопросы юристу:
Реально ли продать дом с отсрочкой выписки (3-6 месяцев)? Есть ли такая практика? Как правильно сформулировать в договоре?
Может ли отец или новый собственник выписать несовершеннолетних детей без согласия матери через суд и прописать в новой квартире?
Требуются ли органы опеки при продаже дома, если дети не собственники?
Требуются ли органы опеки для выписки и прописки по новому адресу?
Есть ли риск для нового покупателя, что будет невозможно выписать через суд или без суда прописанных?
Цель:
Реализовать продажу дома и покупку квартиры с пропиской детей в новое жилье без согласия матери.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У моего мужа есть взрослая дочь от первого брака. Муж умер. Я осталась с несовершеннолетним ребенком. У нас дом был офор
У моего мужа есть взрослая дочь от первого брака. Муж умер. Я осталась с несовершеннолетним ребенком. У нас дом был оформлен с мужем по 1/2. Договор купли продажи заключен 10.01.2012. Брак зарегистрирован 11.01.2012. Имею ли я право на долю пережившей супруги?
Свидетельство на право собственности получено 08.02.2012. Выделяется ли мне доля пережившей супруги
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Смогу ли я в таком случае поставить машину на учёт в ГАИ имея на руках 2 договора купли продажи по цепочке: последний собственник по ПТС-перекупщик, перекупщик-я?
Обязательно ли вписывать перекупщика авто в птс, если на руках есть договор купли-продажи между последним собственником и перекупщиком?
Смогу ли я в таком случае поставить машину на учёт в ГАИ имея на руках 2 договора купли продажи по цепочке:последний собственник по ПТС-перекупщик, перекупщик-я?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.