Как подарить долю квартиры и перестать быть собственником?

Здравствуйте меня интересует такой вопрос в 2010 году моя семья осуществила обмен квартирами с доплатой (доплата с нашей стороны) на данный момент сумма доплаты не выплачена, после этого квартира была поделена на 2 собственника: на меня и мою маму. я захотел подарить свою долю маме но выяснилось что квартира находиться в обременении а сумму доплаты возвращать не предоставляется возможным из за этого я ничего не могу сделать со своей долей собственника. в квартире я не проживаю подскажите как поступить в данной ситуации и не платить за свою долю