Незаконные требования управляющей компании

Здравствуйте

А у вас просто ремонт или перепланировка? Просто на ремонт- проект не нужен, на перепланировку- нужен.

При этом вы не обязаны документы с ними подписывать — тем более по каких то штрафов с ними — штрафовать вас могут только гос органы — за нарушение именно законодательства.

Закон о защите прав потребителей

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

И тут же они вам навязывают своего исполнителя — это тоже незаконно- ущемляет право на выбор потребителем исполнителя услуг.

2. Документов с ними я пока никаких не подписывал и не знаю, нужно ли?

Марат

считаю что не нужно

3. Имеют ли они право ограничивать доступ ремонтников, у которых есть от меня доверенность, в мою квартиру?

Марат

нет, квартира ваша -решение принимаете только вы

исключение- если ремонтники как то разрушают общее имущество- вот тогда, ук может вмешиваться.

4. Куда можно обратиться и что предпринять в случае отказа УК выдать пропуска на строителей?

Марат

вообще в принципе по правам потребителей — нужно подавать жалобы в роспотребнадзор.

На место можно вызвать полицию — почему ук вам чинит какие то препятствия.

Да и надо сказать на обычный ремонт никаких разрешений по закону не нужно внутри квартиры.

Добрый день, Марат.

1. Прошу уточнить насколько требования УК юридически обоснованы и что можно предпринять, чтобы отстоять свою позицию?

Марат

Требования незаконны, поскольку УК не вправе вмешиваться в ремонтные работы, которые Вы проводите в своей собственной квартире.

В силу ст. 209 ГК РФ 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, поскольку квартира в Вашей собственности, то Вы вправе сами решать, как делать ремонт.

УК может вмешаться только в ремонт имущества, находящегося в общедолевой собственности — перечень указан в ст. 36 ЖК РФ.

Здравствуйте, Марат.

Во-первых, Вы как собственник вправе осуществлять любые действия, в том числе ремонтные работы:

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, 

И Вы иметее право требовать устранения любых препятствий:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Навязывание каких-либо дополнительных услуг противоречить требованиям закона о защите прав потребителя — Вы сами можете выбирать ремонтную бригаду.

Здравствуйте, Марат!

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, Вы, будучи собственником квартиры, должны нести бремя содержания своей квартиры и осуществлять её ремонт. 

Требования УК неправомерны, Вы вправе не подписывать навязываемые документы и пригласить для выполнения ремонта тех мастеров, которых пожелаете. 

Действия УК можете обжаловать в жилищную инспекцию или в суд.