8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вправе ли арендатор з/у заключить договор на новый срок без проведения торгов?

Между организацией и органом

государственной власти в 2004 году заключен договор аренды земельного участка

с/х назначения. Срок аренды - 10 лет. Договор заключался в порядке

переоформления права постоянного бессрочного пользования (пункт 2 статьи 3

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного

кодекса Российской Федерации"). По истечении срока действия договора ни одна

из сторон не заявила о возврате земельного участка.

Вопрос:

1. Применяются ли к данной ситуации положения ч. 2 статьи 621 ГК РФ о том, что

договор считается заключенным на неопределённый срок?

2. Вправе ли арендатор заключить договор на новый срок без проведения торгов?

Показать полностью
, Олег, г. Краснодар
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Олег.

1. Применяются ли к данной ситуации положения ч. 2 статьи 621 ГК РФ о том, что
договор считается заключенным на неопределённый срок?

Да применяется если не было никаких дополнительных соглашений, так как он был заключен до внесения изменений в Земельный кодекса РФ, в котором сейчас появилась ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ отменяющая его действие.

2. Вправе ли арендатор заключить договор на новый срок без проведения торгов?

Тут нужно изучать договор. Но в силу вышеприведенной нормы нет

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Краснодар
Добрый день, Владимир!
На момент окончания срока действия договора, действовала ст. 10 ФЗ Об обороте земель с/х назначения, которая говорила о том, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности предоставляются с торгов. В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Отсюда делается вывод что законом обязывающим проведение торгов на тот период является 101-ФЗ, а не ЗК РФ. Чем можно опровергнуть данный вывод?

Вы про соотношение ст. 34 Земельного кодекса РФ и 101-ФЗ? Ну я единообразной практики не нашел. Одни суды говорили что ЗК приоритетней, другие, что 101-ФЗ.

0
0
0
0
Дмитрий Чугунов
Дмитрий Чугунов
Юридическая компания "ООО ЮК "Концепт"", г. Краснодар

Добрый день.

Ваши предположения верны.

Безусловно положения ст. 621 ГК РФ применимы к данному случаю. Срок действия договора аренды истекает до 01.03.2015 года.

Договор считается возобновленным на неопределенный срок, однако, Вы не лишены права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении данного земельного участка на новый срок, указав в качестве основания п.п.31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Наша компания будет рада сотрудничеству, если Вам потребуется юридическая помощь в решении данного вопроса.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Ситауция: был заключен договор о поставке товара с контрагентом, предоплата 100%, в условный срок товар не доставлен, связи обратной нет
Здравствуйте. Ситауция: был заключен договор о поставке товара с контрагентом, предоплата 100%, в условный срок товар не доставлен, связи обратной нет. Составлена досудебгая претензия и отправлена на почту контрагента. Ответа нет. Что делать?
, вопрос №4061980, Анастасия, г. Иркутск
1000 ₽
Вопрос закреплен
Гражданское право
Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
Добрый день! Когда была несовершеннолетней у меня была выделенная доля в комунальной квартире. Потом родители продали мою долю, купили квартиру.На момент покупки я была не совершенолетней. В опек мне изначально выделяли 3/4 от площади, но после, за вознаграждение, уменьшили мою долю до 1/2. Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
, вопрос №4061466, Светлана, г. Москва
Военное право
Нужно ли мне увольняться с работы или можно приостановить трудовой договор на срок контракта?
Здравствуйте. Заключил контракт с МО. Нужно ли мне увольняться с работы или можно приостановить трудовой договор на срок контракта?
, вопрос №4061037, Адыл, г. Братск
Семейное право
Вправе ли несовершеннолетний гражданин РФ, в отношении которого применена эмансипация, стать членом политической партии?
Вправе ли несовершеннолетний гражданин РФ, в отношении которого применена эмансипация, стать членом политической партии?
, вопрос №4058926, Ксения, г. Петрозаводск
Гражданское право
Хотела бы узнать все ли в порядке с договором и нет ли каких-то потайных камней
хотела бы узнать все ли в порядке с договором и нет ли каких-то потайных камней
, вопрос №4058451, Ксения Ромашова, г. Москва
Дата обновления страницы 28.05.2019