Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Офис в подвале многоквартирного дома
Здравствуйте!
Собираюсь купить помещение в подвале МКД. Помещение не имеет отдельного входа. Вход в подвал только из подъезда.
Смогу ли я осуществлять предпринимательскую деятельность без согласия всех жильцов дома?
В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
То есть право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
Если имеется отдельный собственник этого подвала, то он вправе Вам предоставить его в аренду.
Но, тем не менее, вход будет через подъезд МКД, т.е. через имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Распоряжение (владение, пользование) общим имуществом в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.