Как убедить арендатора выкупить помещение?

Необходимо досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения. По договору мы имеем право сделать одностороннее прекращение с уведомлением арендодателю за 60 дней. Но также по пункту договора «арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе: потребовать безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на устранения недостатков; потребовать досрочного расторжения договора.» В начале января (спустя два месяца аренды) арендодателю было прислано сообщение в мессенджер о том что унитаз течет (из за системы слива в бочке унитаза). От арендодателя пришел его сотрудник и указал что необходимо менять всю систему в бачке унитаза. Далее арендодатель по телефонному разговору уведомил что ничего чинить не будет, разбирайтесь самостоятельно. По системе внутри бочка видно что она старая и скорее всего это все из-за естественного износа, о наличии такой проблемы никак не было уведомлено, а было познано только в результате эксплуатации помещения. Арендатор оказывает услуги населению и подобная проблема с унитазом это нарушение сан пин норм по идее - и может нести угрозу. Подскажите, как грамотно юридически (чтобы если что отстоять свои интересы в суде) оформить данную ситуацию, составить акт и написать требование/претензию?

Имеет ли право арендатор использовать страховой депозит в качестве возмещения ущерба в квартире при досрочном расторжении договора? В договоре сказано, что арендатор обязан уведомить за 36 недель о выезде арендодателя, сам дооовор длится 36 недель. Также указано, что при досрочном расторжении договора со стороны арендатора страховой депозит полностью не возвращается. Также прописано что арендодатель имеет право использовать страховой депозит для покрытия ущерба в квартире. Арендатор выезжает досрочно за месяц, имеет ли право арендатор отдать весь депозит на возмещение ущерба (ущерб меньше чем залог) и оставить оставшуюся часть арендодателю? При том, что арендодатель хочет оплаты за ущерб отдельно и оставить весь депозит себе в полном объеме. Депозит оплатили в размере 44 тысяч рублей, ущерб 35 тыс, имеем право при выезде сейчас требовать оплату ущерба из депозита? Потому что арендодатель хочет чтобы арендатор покрыл ущерб отдельно, а депозит полностью оставить себе, это законно?

Являюсь арендатором коммерческого помещения. Ранее платили коммунальные платежи(свет,газ) по счетчику. После февраля месяца арендодатель скидывает счет на ТО газопровода. Подскажите, ТО газопровода должны оплачивать арендаторы или же все таки арендодатели так как,в договоре об аренде не прописан платеж ТО?