Как построить по закону частный дом на своём участке?

Question

На градостроительном плане г Сочи планируемое пятно постройки частного дома на собственном з/у находится одновременно в зоне жилой застройки Ж1 и в границах первой горно-санитарной зоне охраны курорта? Какие мои шансы построить малогабаритный частный дом не нарушая закон? Однако вокруг моего участка активно возводятся аналогичные дома и даже регистрируются сочинской мэрией! Какой путь выбрать хотелось бы по закону?!

Руслан Болдырев · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 41.1 Градостроительного кодекса РФ: Территориальная зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с индивидуальными земельными участками и блокированными домами с приквартирными участками предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с приквартирными участками с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Если граничит с охранной зоной, то вам необходимо обратиться в муниципальный орган с заявлением об уточнении конкретного места под застройку жилого дома

Ирина Гавриляк · Answer

Здравствуйте, Олег Николаевич! Перед началом строительства рекомендуем Вам проверять градостроительные регламенты, распространяющиеся на Ваш земельный участок. Это можно сделать, заказав градостроительный план или справку ИСОГД на земельный участок. Если Ваш участок расположен в территориальной зоне Ж1, то здесь допускается строительство индивидуальных жилых домов. Вам необходимо будет подготовить и подать уведомление о планируемом строительстве с приложением всех необходимых документов, предусмотренных ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ В случае, если Ваш земельный участок расположен в 1 зоне округа горно-санитарной охраны курорта, Вы сталкнестесь со значительными трудностями при получении разрешительной документации для строительства дома. Поскольку согласно ст. 16 Федерального закона от 23.02.1995 №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны, установленные для лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утверждаются Правительством Российской Федерации, а для лечебно-оздоровительных местностей и курортов регионального и местного значения — исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В составе округа санитарной (горно-санитарной) охраны выделяется до трех зон. На территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.