На стадии согласования договора аренды, по устной договоренности, я начал земельные работы, поджимали сроки

Здравствуйте Максим,

я начал земельные работы, поджимали сроки, договор аренды составили и обменялись паспортными данными, но не подписывали.теперь арендодатель пропал, можно ли что-то сделать в данной ситуации или лучше просто бросить участок

Максим Корнюшкин

лучше поискать хозяина и заключить договор. Иначе Вы ничего не получите за свои работы. У Вас должен быть заключен договор строительного подряда, согласно ст. 740 Гражданского кодекса:

 По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Такой договор заключают в письменной форме, прописывая объем работы, оплату, ответственность сторон и иных необходимые условия.

С уважением, Виктория Суворова.

Добрый день, Максим! В дополнение к консультациям коллег.

Если вы провели  земельные работы в интересах себя, как будущего арендатора маловероятно взыскать с собственника стоимость этих работ, а если они и в интересах арендодателя, возможно, но необходимы доказательства, что юр. лицо было заинтересовано в этом и была приемка.

Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда свидетельствует о возникновении между сторонами фактических подрядных отношений, но стоимость выполненных работ взыскивается по нормам о неосновательном обогащении. 

Но судебные расходы превысят ваши затраты и при этом нет уверенности, что суд примет положительное решение в вашу пользу.