Добрый день, Ольга!
Предполагаю, что в договоре есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах, на который и ссылается Наймодатель. В случае наступления таких обстоятельств Наймодатель не несёт ответственности за неисполнение обязательств по договору. При этом, Наймодатель может ссылаться исключительно на обстоятельства непреодолимой силы, то есть на чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.
«ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно».
Соответственно, по договору Наймодатель обязан:
- во-первых, письменно предупредить Вас о расторжении договора за один месяц;
- во-вторых, обосновать (письменно) расторжение договора в одностороннем порядке в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств.
Если у Наймодателя нет весомых причин (форс-мажорных обстоятельств) для расторжения договора найма, то Вы имеете право не выселяться из наёмного жилья вплоть до истечения срока найма жилья (одного года).
