Исчисление суммы налога за продажу квартиры

Question

Здравствуйте! Квартира была приобретена в январе 2017 года за сумму 2 050 000 руб. ( в ипотеку). Квартира будет продана в мае-июне 2019 года за 2 200 000 руб. Сколько я должен буду заплатить налогов с данной продажи? Имею ли я право заплатить с только с разницы в 150 000 рублей, то есть 19 500 рублей? Знаю что это называется способом выбора имущественного налогового вычета. Влияет ли на мой желаемый и изложенный выше способ то, что я получаю имущественный вычет с первой в жизни покупки данной квартиры (возврат уплаченных с зарплаты налогов)? Или это "разные" имущественные вычеты? Влияют ли они друг на друга?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте, Илья! Имею ли я право заплатить с только с разницы в 150 000 рублей, то есть 19 500 рублей? Илья Да, вы вправе учесть расходы, которые понесли при покупке квартиры. Надо будет подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте, Илья! Сколько я должен буду заплатить налогов с данной продажи? Илья если Вы подадите декларацию заявив в ней налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы, то уплатите налог с разницы, т.е. 150 000 рублей Влияет ли на мой желаемый и изложенный выше способ то, что я получаю имущественный вычет с первой в жизни покупки данной квартиры (возврат уплаченных с зарплаты налогов)? Илья нет

Евгений Емельянов · Answer

Здравствуйте, Илья! Сколько я должен буду заплатить налогов с данной продажи? Имею ли я право заплатить с только с разницы в 150 000 рублей, то есть 19 500 рублей? Да, совершенно верно, это вычет наиболее оптимальный в данном случае (разница между суммой покупки и продажи квартиры). Так, согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Или это «разные» имущественные вычеты? Речь идет об имущественном вычете на покупку квартиры, на вычет по продаже квартиры он в данном случае не влияет.