Перевод с нежилого помещения в жилое

Здравствуйте, Галина.

Администрация города отказала собственникам помещений, находящихся в нежилом здании с названием «Общежитие», ранее введённое в эксплуатацию как «Торгово-бытовой комплекс» в переводе с нежилого назначения в жилое.

Галина

Какая причина приказа? Можете его выложить?

 Жилищный кодекс не предусматривает порядок перевода всего здания нежилое в жилое, а только помещений, но в целом это возможно.

Жилое здание должно соответствовать следующему документу:

«СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

А также:

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях...

При необходимости нужно будет осуществить работы по приведению здания к соответствию этим СанПиН

Есть возможность положительного решения данной проблемы?!

Галина

Здравствуйте. Насколько я понимаю, у одного из собственников уже есть решение суда, которым в переводе было отказано. Для того, чтобы понять основания — необходимо знакомиться с решением суда, выяснять возможности его обжалования, если они еще не исчерпаны процессуально, путем подачи апелляционной жалобы (ст. 321 ГПК РФ). 

Здравствуйте Галина.

Как указали коллеги и суд перевести отдельные помещения в жилые в нежилом здании будет весьма проблематично. Поэтому самый очевидный ответ на вопрос — сделать реконструкцию здания и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, который должен соответствовать требованиям, указанным Максименко Алексеем. Тем более вид разрешенного использования земельного участка позволяет это сделать.

Порядок выдачи разрешения на строительство указан в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте, Галина!

Из самого вопроса следуеет противоречия, которое не позволяет однозначно консультировать… Так Вы пишите…

Зпомещений, находящихся в нежилом здании с названием «Общежитие», ранее введённое в эксплуатацию как «Торгово-бытовой комплекс»

Галина

При этом указано, что 

Земля находится в аренде и имеет назначение под строительство малоэтажной жилой застройки.

Галина

планировал построить здание как «Торгово-бытовой комплекс» ввиду того что земля была приобретена с муниципальных торгов под данный вид использования

Галина

У Вас изначально не ясно, что именно за здание имеется в наличии, каким образом и на основании каких документов оно введено в эксплуатацию, поскольку изначально общежитие это всегда жилое здание, с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания людей, так в соответствии со ст.94 ЖК РФ

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

При этом, если исходить из целевого назначения земельного участка, с условием, что право аренды было приобретено на аукционе, то изменить ВРИ участка или же ввести в эксплуатацию нежилой объект должно было быть крайне проблематично. Порядок перевода нежилого в жилое четко регламентирован  Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/

В нем же указано каким требованиям должно отвечать жилое помещение, и только при условии соответствия всем указанным параметрам, строение может быть переведено из нежилого в жилое. Кроме того, чтобы ответ был полным и объективным, необходимо ознакомление с имеющимися у Вас документами, в т.ч. отказ администрации города, а также судебное решение… Личные данные можно скрыть.

С уважением, Алина Пучко.