Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод с нежилого помещения в жилое
Администрация города отказала собственникам помещений, находящихся в нежилом здании с названием "Общежитие", ранее введённое в эксплуатацию как "Торгово-бытовой комплекс" в переводе с нежилого назначения в жилое. Земля находится в аренде и имеет назначение под строительство малоэтажной жилой застройки. Изначально предыдущий собственник планировал построить здание как "Торгово-бытовой комплекс" ввиду того что земля была приобретена с муниципальных торгов под данный вид использования, но в связи с изменившимися обстоятельствами ещё на этапе строительства была изменена планировка здания под жилые комнаты гостиничного типа. В настоящее время один из собственников помещения обратился в суд за решением вопроса перевода из нежилого в жилое, где получен отказ. Есть возможность положительного решения данной проблемы?! тел.89220675585 vinkor08@mail.ru Галина
- Решение суда(1).pdf
- возражение Винник.pdf
- возражение Винник.pdf
- Решение суда(1).pdf
- Выписка на общежите юности 2 1.jpg
- Выписка Зем.Уч. Жилая застройка Юност~.jpg
Здравствуйте, Галина.
Администрация города отказала собственникам помещений, находящихся в нежилом здании с названием «Общежитие», ранее введённое в эксплуатацию как «Торгово-бытовой комплекс» в переводе с нежилого назначения в жилое.Галина
Какая причина приказа? Можете его выложить?
Жилищный кодекс не предусматривает порядок перевода всего здания нежилое в жилое, а только помещений, но в целом это возможно.
Жилое здание должно соответствовать следующему документу:
«СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
А также:
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях...
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
При необходимости нужно будет осуществить работы по приведению здания к соответствию этим СанПиН
Есть возможность положительного решения данной проблемы?!Галина
Здравствуйте. Насколько я понимаю, у одного из собственников уже есть решение суда, которым в переводе было отказано. Для того, чтобы понять основания — необходимо знакомиться с решением суда, выяснять возможности его обжалования, если они еще не исчерпаны процессуально, путем подачи апелляционной жалобы (ст. 321 ГПК РФ).
Галина, добрый день! Чтобы нам понять что и как вам можно достичь цели необходимо видеть вид разрешенного использования земельного участка, договор аренды ЗУ, территориальную зону. Если все здание переводить то это нужно через реконструкцию. И по моему мнению в нежилом здании не могут быть жилые помещения: ст.16 ЖК РФ, К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.
Здравствуйте Галина.
Как указали коллеги и суд перевести отдельные помещения в жилые в нежилом здании будет весьма проблематично. Поэтому самый очевидный ответ на вопрос — сделать реконструкцию здания и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, который должен соответствовать требованиям, указанным Максименко Алексеем. Тем более вид разрешенного использования земельного участка позволяет это сделать.
Порядок выдачи разрешения на строительство указан в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Здравствуйте, Галина!
Из самого вопроса следуеет противоречия, которое не позволяет однозначно консультировать… Так Вы пишите…
Зпомещений, находящихся в нежилом здании с названием «Общежитие», ранее введённое в эксплуатацию как «Торгово-бытовой комплекс»Галина
При этом указано, что
Земля находится в аренде и имеет назначение под строительство малоэтажной жилой застройки.Галина
планировал построить здание как «Торгово-бытовой комплекс» ввиду того что земля была приобретена с муниципальных торгов под данный вид использованияГалина
У Вас изначально не ясно, что именно за здание имеется в наличии, каким образом и на основании каких документов оно введено в эксплуатацию, поскольку изначально общежитие это всегда жилое здание, с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания людей, так в соответствии со ст.94 ЖК РФ
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
При этом, если исходить из целевого назначения земельного участка, с условием, что право аренды было приобретено на аукционе, то изменить ВРИ участка или же ввести в эксплуатацию нежилой объект должно было быть крайне проблематично. Порядок перевода нежилого в жилое четко регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/
В нем же указано каким требованиям должно отвечать жилое помещение, и только при условии соответствия всем указанным параметрам, строение может быть переведено из нежилого в жилое. Кроме того, чтобы ответ был полным и объективным, необходимо ознакомление с имеющимися у Вас документами, в т.ч. отказ администрации города, а также судебное решение… Личные данные можно скрыть.
С уважением, Алина Пучко.
Добрый день! Меня зовут Галина, я один из собственников нежилых помещений в нежилом здании! Отправляю Вам решение суда и возражение администрации! Нас восемнадцать собственников, пока не представляем как можно решить наши проблемы с переводом в жилое назначение наших комнат и надеемся на Вашу помощь! С уважением, Галина!
Добрый день! Алексей меня зовут Галина, я один из собственников нежилого помещения в нежилом здании, всего собственников 18 чел. Я отправлю Вам все имеющиеся у меня документы, а именно: решение суда, возражение администрации, экспертиза СЭС, документы на здание, комнату и землю. Пока не представляем как можно решить нашу проблему и вообще возможно ли её решить! Ждём Ваших предложений!
Посмотрел документы.
Обращение в суд, если честно, было бесперспективным.
Во-первых, у Вас в выписке указано, что здание нежилое — а тут какие-бы документы Вы не предоставили, Вам бы всё равно отдельное помещение в жилое не перевели. Потому что жилые помещения не могут находиться в нежилых зданиях.
Так что обязательным условием является изменение назначения здания с нежилого на жилое.
И в одиночку, Вы изменить назначение здания не сможете. Этот процесс должны инициировать все собственники через собрание. Поэтому исковое заявление от одного собственника всё равно бы не было удовлетворено.
Во-вторых, как указывает суд и администрация — также нужно провести оценку через межведомственную комиссию о соответствии помещений тем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Так что Вам сейчас в первую очередь нужно проводить собрание по данному вопросу, принимать решение, назначать представителя, который будет представлять интересы всех собственников — и уже с администрацией решать этот вопрос.