Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Парковка у дома. Съемщица ставит машину на мое место. Места распределены собранием жильцов
Здравствуйте!
Мы с соседями-собственниками распределили парковочные места (и это закреплено в документе-решении общего собрания жильцов) и я ставлю машину на одно и то же свое место уже 8 лет, оплатила его и мне его отдали в пользование жильцы из другой крвартиры.
Недавно в доме появилась новая сьемщица квартиры, ее квартира муниципальная в городской собственности, у нее какой-то социальный найм, вроде бы слышала, что она сирота, но не уверена (но она не собственница) и внаглую ставит машину на мое место. Ей оно, видите ли, нравится больше, чем то, которое ей выделили бесплатно. Как быть по закону, ругаться и скандалить не хочу. Она знает, что это мое место, я ей оставляла записки на авто с просьбой не занимать это место, старшая по дому ей говорила и обьясняла, что так делать нельзя — но она в ответ матом и ей на всех плевать и на все обьяснения.
Я считаю, что она так вести себя не имеет права, не смотря ни на что. Есть общее решение, ей выделили на парковке тоже место (но оно ей не понравилось — больше понравилось мое))) — детский сад вообще. А в следующий раз ей понравится моя квартира больше… Человек взрослый, должна соображать. Как быть?
Здравствуйте, Евгения.
Придомовая территория (земля) находится в долевой собственности жильцов? Законность решения общего собрания вызывает большие сомнения, поскольку на придомовых территориях разрешено организовывать исключительно гостевые парковки. Для постоянной парковки необходимо приобретение гаража либо машино-места на специализированной стоянке.
Согласно п. 2.3 и 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» гостевые автостоянки во дворах разрешаются, а вот любые иные, кроме гостевых, – нет.
Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ (Определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ18-470).
Здравствуйте Евгения.
По большому счету решением об определении порядка пользования Вы получили вещное право — право пользоваться определенной частью общего имущества собственников помещений в МКД и требовать от других не нарушать Ваше право.
Поэтому в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право на защиту своего владения (конечно Вы имеете на это право и как собственник доли в общем имуществе в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому за защитой своего права Вам необходимо обращаться в суд. Пока решение общего собрания не оспорено Вы имеете исключительное право пользоваться данным парковочным местом и вправе требовать от любого не нарушать Ваше право.
Аналогичная позиция (спор правда немного не о том. Но там указано, что Вы вправе предъявить негаторный иск) содержится в Определении Верховного Суда РФ от 28.08.2018 N 83-КГ18-13
Поскольку использование помещения по иному назначению затрагивает права истцов как собственников жилых помещений и как собственников общего имущества многоквартирного дома, а также сопряжено с использованием этого имущества, истцы на основании ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения их прав.
Иными словами, по закону в данной ситуации не правы обе стороны — вы и ваша соседка. Постоянно паркуя машину на гостевой автостоянке во дворе жилого дома вы обе нарушаете действующее законодательство. Для разрешения ситуации по закону каждой из вас необходимо парковать автомобиль в гараже либо на специализированной стоянке.
Как же решение общего собрания жильцов может быть незаконным, где более 50% подписей жильцов?