Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Обмен между родственниками недвижимым имуществом
Добрый день. Ситуация следующая:
Имеется трёхкомнатная квартира после наследства, в которой имеется три собственника
- собственник №1 0,5/4 несовершеннолетний
- собственник №2 0,5/4
- собственник №3 3/4
Имеется двухкомнатная квартира
- собственник №1 1/2 несовершеннолетний
- собственник №2 1/2
Собственник №1 и собственник №2 сёстры, но от разных отцов.
Собственник №3 отец собственника №1
Требуется что бы собственник №3 передал свою долю во владения собственника №1 и №2. А собственники №1 и №2 передали свои доли (т.е. двухкомнатную квартиру) во владения собственника №3
Возможно ли это сделать? Что для этого потребуется? Местный нотариус говорит что это невозможно из-за того что два собственника родственники.
Всё правильно говорит нотариус, потому что сделки между опекунами (родителями в том числе) с опекаемыми запрещены, кроме передачи в дар или безвозмездное пользование, статья 37 ГК РФ. Схему нужно пересмотреть.
Если есть вопросы или необходима помощь в составлении документов, обращайтесь в чате. Предоставление дополнительной информации, а также составление любых документов правового характера, как правило, осуществляется на платной основе, всё по договорённости.
1
0
1
0
Кристина
Клиент, г. Нижний Тагил
А можно ли тогда сделать договор не обмена, а продажи? И какие тогда есть варианты?
Так как среди собственников есть несовершеннолетние то нужно обратиться в органы опеки и попечительства и получить согласие на заключение договора мены согласно ст. 21 ФЗ «Об органах опеки и попечительства». То, что обмен между родственниками может быть в какой-то степени проблемой по ст. 37 ГК РФ, но если даже в опеке будет получен отказ, то данный отказ можно будет обжаловать в судебном порядке
Согласно такому пункту в ДКП на дом значит ли, что продавец не предоставляет гарантии на него и в случае выявления дефектов, могу ли я потребовать устранить их? Отдельного пункта с гарантийными обязательствами в договоре нет.
"13. Покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем осмотра перед заключением данного Договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено. Покупатель подтверждает, что ознакомились с техническим состоянием недвижимого имущества и нашел его подходящим для заключения настоящего Договора. Продавец предоставил Покупателю до заключения настоящего Договора все возможности для самостоятельного сбора данных о приобретаемом недвижимом имуществе, необходимых для принятия решения о заключении настоящего Договора, предоставил всю запрошенную Покупателем информацию о недвижимом имуществе, в связи с чем Покупатель подтверждает отсутствие претензий к Продавцу относительно свойств, характеристик, особенностей и потребительских качеств объектов, которые обнаружены, либо могли быть обнаружены в результате разумных и осмотрительных действий Покупателя до заключения настоящего Договора. При этом Покупателям была предоставлена возможность обратиться к строительному экспертному специалисту, для выявления возможных недостатков либо дефектов, в том числе скрытых. Так же стороны договорились, что покупатель в первый же год обязан сделать отмостку по периметру дома и водоотведение от фундамента, чтобы не утратить гарантию на несущий конструктив дома."
Сделка еще не оформлена, вышеизложенный вопрос возник в результате изучения договора, который мне прислали для ознакомления.
, вопрос №4979610, Наиль, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня вопрос, я инвалид 2 группы мне 51 год, совместных детей нет, я прожила с мужчиной в гражданском браке 3,5 года, все свое недвижимое имущество он оформил дарственную на своих дочерей, жили в его доме, где в этот период совместного проживания, покупали мебель, бытовую технику, какие то бытовые вещи. Есть ли у меня какие либо права наследования на что либо после его смерти?
, вопрос №4978863, Лиза, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой штраф будет если не подать отчёт о зарубежном счёте? Нужно ли платить налог?
Теща родилась на Украине когда это были еще советы. Ей и её сестре досталась земля по наследству от родителей,тк она и сестра были уже граждане России по закону Украины они не могли оформить землю на себя поэтому они решили оформить её на родственницу (год). В 2025 году землю продали и они перевели деньги на счёт жены в Казахстан (жена гражданка РФ) переводили несколько месяцев примерно по 2000$ в месяц, суммарно 14000$. Жена с тёщей съездили в Казахстан, сняли деньги и наличкой ввезли в РФ.
По закону РФ нужно подать отчёт о счёте в зарубежном банке если более 600 тыс рублей прошло по счёту. Какой штраф будет если не отправить отчет в налоговую?
Нужно ли будет платить налог? Родственники уже заплатили налог в Украине.
Видят ли в налоговой поступления на счёт, тк есть обмен информацией о счетах россиян в рк?
, вопрос №4978719, Артем, г. Тольятти
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, отец погиб на сво, я с сестрой успел подать документы нотариусу в 6-ти месячный срок, нотариус открыл дело, но письменно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство так как у отца на день гибели не было постоянной или временной регистрации, в воинской части их не приписывали, временное жилье от воинской части так же не предоставлялось, если я подам иск в суд об установлении места открытия наследства, можно ли как то указать в иске что нет никаких данных о том где он фактически проживал, как суд может на это отреагировать? Будет ли вообще как то двигаться дело? Из наследуемого только деньги на счёте в Сбербанке, другого движимого и недвижимого имущества у отца не было
, вопрос №4978083, Вячеслав, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А можно ли тогда сделать договор не обмена, а продажи? И какие тогда есть варианты?
Сделать так, чтобы в одной сделке родители с детьми не фигурировали, в таком случае всё упрётся только в органы опеки, а это та же самая 37 статья.