Как сохранить квартиру, выставляемую на торги приставами в счет погашения задолженности по кредиту

Здравствуйте, Ирина. Погашение кредитов вами приведет исключительно к тому, что ваш бывший муж останется собственником квартиры. За сыном эту квартиру закрепить вы не сможете.

Статья 56 ФЗ Об ипотеке

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов

В вашей ситуации целесообразнее будет купить эту квартиру с торгов

Здравствуйте, если квартира будет выставлена на торги, возможно, Вам будет проще просто выкупить данную квартиру по более низкой цене на торгах, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов(ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ  «Об исполнительном производстве»), а потом передать по договору дарения Вашему сыну, налогом такой договор облагаться не будет. ФССП прекратит исполнительное производство в отношении мужа, а сын получит квартиру.   

Добрый день, Ирина.

Есть ли возможность в этом случае закрепить квартиру за сыном документально и как

Ирина

Оплата долгов по кредитам за бывшего мужа не приведет к тому, что Вы или Ваш сын станете собственником квартиры, поскольку такое основание как погашение кредитов (долгов) при аресте квартиры не является основанием для приобретения права собственности (исходя из ст. 218 ГК РФ). 

Добрый день!

Для того, чтобы получить долю в данной квартире вы можете заключить с мужем договор купли продажи доли.

ст.450 ГК РФ:

. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Но в договоре купли продаже вы прописываете условие о том, что денежная сумма в за покупку доли переводится в счет погашения задолженности перед банком.

Т.е по сути вы гасите за мужа задолженность, а он вам за это передает долю сыну, либо вам квартире.Так как первоначально должен быть погашена задолженность перед банком, то как вам лучше провести данную сделку вам необходимо решать именно с банком, и с судебными приставами.

После погашения задолженности данный арест будет снят и пройдет уже регистрация купли продажи доли.

Ирина, здравствуйте!

Вы можете погасить кредиты своего бывшего супруга, только в таком случае квартира останется на нем. Заставить его переоформить квартиру на сына не получится. Если буквально заставлять его переоформить это вообще преступление и основание для оспаривания сделки по ст. 179 ГК РФ.

А с чего Вы взяли, что будет изъятие квартиры? Он взял кредит под залог этого жилья? Или у него есть еще какое-то жилое помещение? 

Дело в том, что согласно статьи 79 Закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. 

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В Вашем случае, если он не закладывал квартиру под кредит — его не изымут, однако арест на него наложить могут и в таком случае муж не сможет распорядиться этой квартирой.