В общем я сдал человеку помещение в аренду, при этом составили договор нотариальный, что он на 11 месяцев будет арендовать, прошло 4 месяца и он съежает. В договоре, при составлении, единственное не указали, ввиду отсутствия опыта в таких делах, вот такие форс мажорные ситуации( возмещение, компенсаци), в общем ничего не указано, что и как делать в таких ситуациях
Здравствуйте, Али
Досрочное расторжение договора аренды возможно в случаях предусмотренных законом, в ВАШЕМ договоре могут быть предусмотрены иные случаи расторжения договора
Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (действующая редакция)
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, ВЫ можете обратиться в чат за дополнительной консультацией, консультации в чате на платной основе.
С Уважением
Адвокат Дякин А.В.
Добрый день, если в договоре условия расторжения вообще не прописаны, следует руководствоваться законом, статья 620 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора по требованию арендатора, среди которых нет такого, что арендатор просто взял и решил отказаться. Поэтому если в ходе переговоров арендатор не хочет договориться о компенсации, просто не расторгайте договор и взыскивайте с него аренду. Лучше конечно изучить договор.
Здравствуйте, Али
Необходимости регистрировать договор аренды у нотариуса нет. В случаи если договор составлен на срок более 11 месяцев он подлежит государственной регистрации.
А взыскать компенсацию за досрочное расторжение договора, в случаи если это не прописано в договоре не удастся.
Нет, договор аренды заключенный в простой письменной форме, имеет юридическую силу. Если он заключен на срок до 11 месяцев у нотариуса его заверять не нужно. Это лишняя трата ваших денежных средств, он и так действует.
Договор может быть расторгнут либо по обоюдному желанию, либо по суду. Я вам предлагаю не расторгать с ним договор. Письменно сообщить об этом. Пусть он сам обращается в суд и расторгает его в судебном порядке, а вы будете ему каждый месяц выставлять аренду (не важно есть он там или нет). В суде к его иску еще предьявите аренду за все время.
Если Вам необходимо более детально и расширенно получить ответ на вопрос, то вы можете перейти в чат и заказать у меня платную юридическую консультацию. Мы уточним некоторые нюансы и обсудить проблему более детально в чате, в рамках платной консультации. Так же, я могу предложить вам платную юридическую помощь по подготовке документов в суды и организации.
Надеюсь, что вы остались довольны ответом…
А это не Ваши проблемы, что что-то арендатора перестало устраивать со временем.