Как вернуть деньги за невыполненные работы?

Добрый день. Подскажите что делать дальне : в сентябре прошлого года был заключен Договор на ремонт нового частного дома с физ.лицом. Сумма договора на 680 000. В итоге оплатили подрядчику 580 000б но работы не доделаны . Я отправила претьензию подрядчику о том, что хочу расторгнуть Договор, нанять др.бригаду и компенсировать мне стоимость их работ (330 тыс.руб). + Пени за просроченные 64 дня (180 000). Сегодня получила телеграмму от Подрядчика о том, что он хочетвстретиться и подписать акт выполненных работ. Но по Договору- акт после окончания ВСЕХ работ, которые естесственно не сделаны. Возможно в акте будут перечислены сделанные работы. что делать с этим актом и в дальнейшем?