Добрый день , у меня возникла спорная ситуация после покупки кв , ( всплыл ) долг по капремонту , продавец отказывается добровольно оплатить , на руках договор в котором прописаны такие возможные ситуации , и они не в пользу продавца , прошу помощи
По договору купли-продажи недвижимости передаётся только имущество, т.е. квартира. Долги, накопленные за коммунальные услуги остаются долгами того владельца, за чей период владения они были накоплены, т.е. обязанность по оплате коммунальных услуг остаётся на прежнем владельце.
В связи с этим, любые попытки со стороны ЖК/ТСЖ давления на Вас с целью погасить задолженность за прежнего владельца являются незаконными, и исполнителю услуг надлежит обращаться исключительно к прежнему владельцу, в т.ч. через суд, пока не истёк 3-летний срок исковой давности.
Желательно знать какие условия прописаны в договоре.
«Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.»