8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Изменение границ земельного участка при выносе границ в GPS координатах

Здравствуйте! Возник конфликт с новыми соседями по границе участка. Были несколько участков с установленными границами, границы были обозначены столбами, деревьями, нагромождениями различных палок, четкого забора не было. Предыдущие собственники участков были согласны с установленными границами и лично показывали на столбы, где заканчивалась территория участков. Так же есть межевые планы, датируемые до 2013 года, в которых нет GPS координат, но есть другие координаты и метрики, полученные без GPS оборудования, так же в межевом плане есть подписи всех сторон и председателя СНТ о том, что границы согласованы без каких либо претензий. Недавно появились новые соседи и сделали вынос границ участка геодезическим инженером с использованием GPS оборудования и были вбиты столбы с новыми границами на моей территории. Получилось, что старые границы, которые были поставлены без GPS оборудования, теперь не соответствуют действительности. Соседи и я оказались в замешательстве, но хотят, чтобы все было юридически чисто. При решении вопроса мирным путем нужно ли переоформление межевого плана или можно обойтись подписью какого либо документа о границах участка в свободной форме, и будет ли данный документ иметь юридическую силу?

Показать полностью
, Алексей, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Алексей! Доброго времени суток! По уму надо смотреть документы по Вашему земельному участку (важен межевой план с актом согласованию границ).

У Вас там что? Пересечение? Ваши границы по факту на местности сколько существуют? Больше 15 лет или как?

По факту и по документам — что у Вас с площадью?

В общем без анализа документов здесь сложно что-то ответить.

Может и есть реестровая (кадастровая) ошибка, а может и нет. При этом ее исправление: или все решаете полюбовно (новый межевой план плюс заявление в орган кадастрового учета или через суд — см. ст.64 ЗК РФ, ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

0
1
0
1
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте Алексей.

Если с соседями есть согласие, то лучше сделать уточнение границ. Т.е. составить новый межевой план. В акте согласования (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») как раз и будет закреплено согласование границы.

можно обойтись подписью какого либо документа о границах участка в свободной форме, и будет ли данный документ иметь юридическую силу?

Нет так сделать не получится. Такие соглашения никак не влияют на потенциальные негаторные требования (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), так как на них срок исковой давности не распространятся (ст. 208 Гражданского кодекса РФ). Т.е. Ваши договоренности с соседями, без нового межевого плана, никакого значения для будущих хозяев (если они будут) Вашего или соседнего участка значения иметь не будут.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Можно ли участнику СВО получить земельный участок не по месту постоянной прописки?
Могу ли я получить земельный участок, в своем регионе где проживаю но по временной прописке у дочери так как от нее далековато и охото быть ближе к внукам ,,,, Действующий военнослужащий с 2024 года, участник сво, имеются гос награды. Вопрос получения земельного участка. На данный момент прохожу службу в г.Севастороль. Подал заявку на бесплатное получение земельного участка для участников сво, пришел отказ так как для получения здесь участка одно из требований быть прописанным в г.Севастополь до начала сво, я же перевелся и прописался здесь в 2024 году, до этого служил в ставропольском крае был прописан там, а на момент начала сво был прописан в Адыгее. Хотел родать заявку на получение земли в Адыгее, но общее условие что земельный участок можно получить только в том регионе где прописан. Могу ли я получить земельный участок, и где?
, вопрос №5060927, Александр, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность земельный участок при фактическом пользовании?
«Какие документы и юридические процедуры необходимы, чтобы оформить земельный участок в собственность, если фактически я им пользуюсь давно, но право собственности не зарегистрировано? Какие риски могут возникнуть из-за отсутствия регистрации, и как действовать, если на участок претендуют другие лица или его границы не совпадают с данными кадастра?»
, вопрос №5060474, Ольга, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли исправить площадь земельного участка в выписке ЕГРН путем направления заявления об исправлении реестровой ошибки в росреестр?
В собственности имеется земельный участок, площадь которого согласно свидетельства о гос.регистрации от 2001 года, сведений о земельном участке, кадастрового плана земельного участка составляет 1330 кв.м. В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 октября 2026 года площадь земельного участка указана как 1408 кв.м.+/-131 кв.м. с указанием погрешности, приложена схема земельного участка как фото из спутника по координатам с отметкой роскадастра, что не соответствует правоустанавливающему документу. Можно ли исправить площадь земельного участка в выписке ЕГРН путем направления заявления об исправлении реестровой ошибки в росреестр?
, вопрос №5057814, Мария, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать дом с долевой собственностью, если участок под ним не отмежеван?
Продаем дом с участком во Ржеве. Участок от межеван имеет координаты и кадастровый номер,а участок под домом не межеван. Но имеет кадастровый номер,дом в долевой собственности 3/5, нотариус настаивает на межевании. Можно ли продать дом?
, вопрос №5057368, Юлия, г. Подольск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли отказаться от предложенного земельного участка участнику СВО?
Я Участник СВО по моему заявлению меня поставили на учёт выдачи земельного участка, выдали координаты участков, для выбора. Но просмотрев участники я решил что они мне не один не подходит, могу ли я отказаться от участка которые предлогают? И ждать другого по очереди? Или после отказа от данных участков, я лишусь в предоставлении мне участка вовсе?
, вопрос №5056328, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.05.2019