Добрый день! У меня есть нежилое помещение в цокольном этаже пятиэтажного дома площадью 140 кв.м., могу ли я сделать в нем 5 небольших комнат и сдавать в аренду? Нужно ли переводить нежилое помещение в жилое в этом случае? Спасибо
Здравствуйте. Согласно п. 23 ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ, отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
вопрос был в другом:
Нужно ли переводить нежилое помещение в жилое в этом случае?
Не нужно даже предпринимать попытки, так как Вы не сможете это узаконить. То есть, Вы потратите средства. сделаете все для того, чтоб там можно было проживать, однако в жилое помещение Вы реконструированный таким образом цокольный этаж перевести не сможете, в установленном законом порядке. Будете платить за него налоги как за нежилое помещение. Сдавать сможете на свой страх и риск и это может быть вызвать вопросы у правоохранительных органов связанных с незаконной предпринимательской деятельностью.