Налог за сдачу квартиры

Игорь, добрый день! Да, в данном случае Вы должны уплачивать 13% налога по окончании налогового периода предварительно подав не позднее 30 апреля декларацию по форме 3-ндфл. Срок уплаты налога не позднее 15 июля года, следующего за годом когда получен доход. Налоговой базой будет суммы, полученные от арендатора (без вычета комиссии букинга). Можно оформить ИП для минимизации налога и выбрать например патентную систему налогообложения, можно дождаться следующего года когда (и если) действие закона о самозанятых распространят на другие регионы, тогда зарегистрровавшись в качестве самозанятого уплачивать 4% налога вместо 13% (если арендатор физлицо) либо 6% если арендатор юрлицо. Неуплата налога в случае выявления данного факта грози штрафом по ст. 119 НК РФ в размере от 5 до 30% (в зависимости от просрочки срока подачи декларации) + пени 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки уплаты налога

Игорь, добрый день!

Если Вы сдаете квартиру в найм разным лицам, то стоит зарегистрироваться в качестве ИП. Если же у Вас наниматель одно и то же лицо, то можете платить налог как физ лицо. Физ лицо платит НДФЛ по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ) и подает декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ).

При регистрации ИП выбираете подходящий режим налогообложения. Это может быть ПСН (патент) согласно ст. 346.43 НК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 346.51 НК РФ налогоплательщики производят уплату налога по месту постановки на учет в налоговом органе в следующие сроки (если иное не установлено пунктом 3 настоящей статьи):

1) если патент получен на срок до шести месяцев, — в размере полной суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента;
2) если патент получен на срок от шести месяцев до календарного года:
в размере одной трети суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента;
в размере двух третей суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.

Налоговая декларация при ПСН не подается.

Риск понести ответственность за неуплату налога и неподачу декларации всегда остается. Вы можете и не платить налог, но налоговая в любое время может обнаружить данный факт, что повлечет за собой применение санкций, предусмотренных НК РФ.

Добрый день. Начну с того, что сдача квартиры посредством  Букинг.ком будет расценена как предпринимательская деятельность, поскольку все ее признаки, указанные в статье 2 ГК РФ 

предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

имеются. Отсюда первое что следует сделать — зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательства. В противном случае возможно привлечение к ответственности по ст. 14.1 КоАП.

В дальнейшем стоит выбрать режим налогообложения который Вам подходит и оплачивать налог исходя из Ваших доходов и ставки налога в соответствии с режимом налогообложения.

Хочу особо обратить внимание, что Вашим доходом будет являться вся сумма получаемая от клиента, включая комиссионные Букинга. 

Все остальное нужно разбирать более детально.

С уважением Евгений Беляев