Как не потерять страховой депозит в данном случае?
Здравствуйте Уважаемые юристы!
В середине июля 2019 года заканчивается срок аренды квартиры, продлять срок не буду. Хотелось бы вернуть страховой депозит, который равен ежемесячной арендной оплате. Абсолютно точно квартира и имущество без повреждений и долгов по оплате электричества, интернета не будет. Поскольку хозяйка не любит возвращать страховые депозиты, то хотелось бы заранее уведомить ее о том, что за последний месяц оплачивать не буду, т.к.оставляю ей страховой депозит.
Могу я уже в этом месяце направить Арендодателю Письмо с текстом: «Уведомляю Вас о расторжении договора с 14 июля 2019 г. Прошу зачёсть страховой депозит в размере 30000 руб. в счёт арендного платежа за последний месяц» или «Уведомляю Вас о расторжении договора с 14 июля 2019 г. и о зачёте страхового депозита в размере 30000 руб. в счёт арендного платежа за последний месяц».
Какая формулировка более правильная? Или по-другому лучше написать?
Скажите, я правильно понимаю п. 5.3.1., что только в случае досрочного расторжения договора Наймодатель может не вернуть страховой депозит?
Благодарю заранее.
С уважением,
Наталья
- Дог.аренды 3.jpg
- Дог.аренды 2.jpg
Добрый день Иван!
Благодарю Иван. При создании темы я прикрепила три файла в JPG, но почему-то один только показан.
Прикрепляю нужный файл.
П. 5.3.3. договора предусматривает, что депозит не возвращается, и это штрафная санкция.
Однако вопрос действительности условий именно с такой формулировкой вызывает сомнения, поскольку, согласно п. 3 ст. 310 ГК РФ, предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Так как договор не предпринимательский, данный пункт договора может быть сочтен судом ничтожным.
Но все же большой риск невозврата есть — исходя из положений ст. 381.1 ГК РФ все же стороны могут свободно определять условия возврата или невозврата обеспечительного платежа. А все таки подписали договор в имеющейся редакции.
Срок для одностороннего отказа по договору у Вас, как я смотрю, 30 дней в силу п. 5.3. договора.
С уважением,