Застройщик сменил класс энергоэффективности

Здравствуйте!

Вы можете направить застройщику письменную претензию, руководствуясь ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

Здравствуйте

По п. 4.8- можно требовать только бесплатного устранения недостатков.

по закону

фз 214 о дду

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства,если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

прав больше у вас, но если иное не установлено договором- у вас установлено как раз — безвозмездное устранение недостатков. Если это невозможно в принципе- тогда придется обсуждать с ними размер компенсации — или требовать ее через суд, в том числе с учетом закона о защите прав потребителей.

Пока что- письменная претензия с требованием разъяснить эту ситуацию и просить устранить эти недостатки. Далее уже по итогам смотреть.

Ну и еще момент- в том что они изменения в договор не вносили через допник, а просто получается его нарушили таким образом.

по п 9.1- 30 календарных дней у них на ответ, в то время как по закону о защите прав потребителей- 10 дн по ст 31, если говорим о качестве работ ( это ст 29) — но вам нужна именно ст 31 — сроки и ст 7 на счет закона о дду.

Претензию надо отправить заказным письмом по почте с описью и уведомлением.