Здравствуйте , я являюсь собственником 1/3 доли. Дело в том что я бы хотела ее продать остальным собственникам , но они выкупить ее не могут , а так же занимают всю площадь, т е я там не проживаю , подскажите что я могу сделать с этой долей , хотела решить мирно этот вопрос , но мирно не получается по сколько ущимляют мои права .какие могут быть выходы в этой ситуации ?
Дарья, здравствуйте!
Вы можете продать свою долю в праве собственности любым лицам. Напишите уведомление о продаже и оповестите других сособственников. Если они не согласятся в течение месяца, то продавайте кому хотите
Дарья, здравствуйте!
Стоимость и условия купли-продажи доли квартиры должны быть равнозначными, как для собственников, так и для сторонних покупателей. На приобретение или отказ от него остальным владельцам отводится один месяц, по истечении которого, в случае отсутствия заинтересованности кого-либо из собственников, доля может быть продана постороннему покупателю.Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе использовать свое имущество по своему желанию, за исключением случаев, нарушающих действующее законодательство.
А ст. 250 ГК РФ п.1 регламентируется абсолютное право при продаже одним из владельцев доли на ее покупку другими собственниками. То есть приоритет в продаже отдается другим «дольщикам».
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки:
п2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здесь будьте внимательны, если в итоге долю вы продадите дешевле, то другие «дольщики» могут оспорить сделку. С вашей стороны, это будет нарушение установленного законодательством порядка, то другие собственники вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском.
Если владельцы не подтвердят ( нотариально) отказ в приобретении доли, то продажа вашей доли будет невозможна. Согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.
Данные правки к закону вступили в силу в июне 2016г. Все сделки с долями проводятся ТОЛЬКО нотариально с другими собственниками. Поэтому, одна, вы не сможете продать свою долю. Требования ужесточили, так как именно с долями проводилось очень много мошеннических схем.
Обзор изменений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Редакция от 02.06.2016
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ. См. справку к редакции.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016г №7-
предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
