Возможно ли увеличение площади ЗУ на минимальный размер?
Здравствуйте, подскажите пожал. Заказали межевание земельного участка, которым пользуемся с момента его покупки с 1996г.. При межевании выяснялась такая проблема:
По правоустанавливающим документам площадь участка 1250 кв.м., а по фактическим границам 1422 кв.м.
Земельный участок этот находится в зоне Ж1 сельского поселения. По Правилам Землепользования и застройки преувеличение площади не превышает миним. размер установленный в зоне соответствующей (минимальный размер 1000кв.м.).
К договору купли продажи был приложен План границ где тоже указана площадь как 1250 кв.м. и указаны длины линий сторон участка, по фактическим границам длины линий сторон на плане к договору купли продажи отличаются по бокам на 5 метров.
Вопрос можно ли признать границы по фактическим границам на 1422 кв.м. через суд ( увеличить меньше чем на минимам. размер 173 кв.м.) при наличии такого плана к договору купли продажи, где указана площадь 1250 кв.м. и при различии длин линий на данном плане и фактическим длинам линиям ? или только выкупать земли?
Я думаю наперед, так как уверена по какой причине мне приостановит кадастровая палата, я и обратилась к кадастровому инженеру, что он сделал межевой план и потом его подать в Росреест, оттуда получить приостановление в связи с тем, что конфигурация земельного участка по фактическим границам отличается от конфигурации отображенной в графическом документе при его образовании, а именно: Плане границ, который шел как приложение к договору купли продажи, а этот план границ выдавался самому первому собственнику при выделе ему этого участка., кроме того они в приостановлении обязательно укажут на то что длины линий отображенные на данном плане отличаются от значения, которые получается по фактическим границам на 5 метров в длину. Вот меня и интересуют шансы признать в таком случае в судебном порядке, или же суд по больше части такие увлечения отклоняет и собственнику только выкупать придется у администрации.