Порядок пользования придомовой территорией: парковка и детская площадка

На каком основании можно ограничить парковку? Каким путем убирать автомобили не собственников?

Убрать  автомобиль несобственника возможно в судебном порядке, но это долго, думаю эффективней организовать проезд на территорию так чтобы машины с соседних дворов не заезжали в Ваш двор, или же на каждое парковочное место поставить металлические блокираторы, чтоб чужие не могли припарковаться.

ст. 14 ГК РФ предусмотрена самозащите гражданских прав, однако разъяснения Пленума ВС РФ гласит что самозащита в виде воздействия на чужое имущество допустима при необходимой обороне или крайней необходимости.

То есть самим эвакуировать нельзя, выход только в организации въезда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

На каком основании это будет делать вневедомственная охрана? С ними уже связывались, их юрист пояснил, что детская площадка — это общественное пространство и может быть использовано любым жителем города.

Договор на охрану придомовой территории с привлечением услуг охранного предприятия или отдельных физических лиц заключается после определения порядка использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие таких решений отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников. Протокол общего собрания собственников будет являться первичным документом, порождающим права и обязанности в данной ситуации.

Правомерность установки ограждений также должна подтверждаться документом, определяющим границы сформированного земельного участка, выделенного в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоит обратить особое внимание на установленные для данного земельного участка ограничения в пользовании в части организации свободного пожарного проезда иного транспорта и прохода пешеходов к смежным земельным участкам.

В силу п. 75 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», должно быть обеспечено исправное содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам. Поэтому доводы юриста вневедомственной охраны неправомерны, я даже сделал звонок в отделение вневедомственной охраны, они подтвердили мои слова.