Здравствуйте!
Собираюсь купить новую квартиру и оформить брачные отношения, с какого момента (для суда при разводе) я буду являться собственником жилья? С момента полной оплаты по договору или с момента выдачи св. о собственности?
Добрый день! В соответствии ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГРП, т.е. с момента гос. регистрации. Все имущество, приобретенное ДО брака, т.е. до момента его регистрации в ЗАГС является имуществом каждого из супругов.
Добрый день, Евгений!
В случае спора о разделе имущества юридическое значение будет иметь момент полной оплаты квартиры, а не момент выдачи свидетельства о праве собственности.
В соответствии со ст. 34 СК РФ
Таким образом, если приобретенная квартира будет оплачена полностью до заключения брака, то она в силу ст. 36 СК РФ будет являться вашей личной собственностью.К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Здравствуйте.
Имущество, приобретенное до заключения брака, но оформленное во время брака, считается собственностью супруга, который оплатил такое имущество до заключения брака.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).
Евгений, здравствуйте.
в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ,
А в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Соответственно, собственником Вы будете являться с момента государственной регистрации перехода права.право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Евгений, здравствуйте!
С момента выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. ст.219 ГК РФ
право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации.
Поэтому лучше всего сначала получить свидетельство а потом регистрировать брак если опасаетесь развода.
Здравствуйте, на основании ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
Исходя из этого вы становитесь собственником квартиры после регистрации собственности в Едином Гос. Реестре.
Поддерживаю мнение юриста Кожевниковой. Если до регистрации брака Вы не успеете произвести полную оплату стоимости квартиры (платежные документы сохранить), то лучше будет составить брачный договор в котором отразить судьбу данной квартиры при расторжении брака (во избежание судебных споров).
Евгений, даже если вы купите и оформите квартиру уже после заключения брака, при разделе имущества в суде будет решающим вопрос — на чьи денежные средства была куплена квартира — одного из супругов или на совместно нажитые. Поэтому, если у вас есть документальные подтверждения, что до заключения брака вы владели суммой для покупки квартиры (на банковском счете, подарок родственников и т.д.), то в суде данную квартиру признают лично вашей и не будут делить.
Но для спокойствия души и если терпит время, сначала купите и зарегистрируйте квартиру, а потом женитесь.
Добрый день. в соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Добавлю, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре, однако при рассмотрении семейных споров суды принимают во внимание момент полной оплаты стоимости недвижимого имущества и принадлежностью денежных средств, внесенных в счет такой оплаты.
Но для спокойствия можете заключить брачное соглашение о правах на данную квартиру.