8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как происходит покупка квартиры через риэлторское агентство?

У нас возникла необходимость продажи старой квартиры и покупки новой (ипотека)

, поэтому мы обратились в риелторскую компанию. Проблема возникла при покупке, 13.02.2019 был заключен предварительный договор, в котором прописано что ДКП должен быть заключен до 19.04.2019 включительно. нам сказали что квартира в залоге у банка т. к. продавцы еще не выплатили ипотеку, и что это не вызовет особых проблем, риелтор нам утверждал, что до конца марта мы уже переедем. Но время шло с нами не связывались, когда звонили сами нам отвечали всё хорошо всё нормально на следующей неделе всё решится и так каждую неделю. Потом выяснилось что квартира была арестована приставами, у продавца оказались долги по ипотеке и по кредиту в одном банке, но агент всё равно утверждал в этом ничего страшного нет и всё быстро решится. Тут мы уже запаниковали, помимо того что подходил срок съезда со старой квартиры и жить нам было просто напросто негде, ещё и риелтор постояно кормил завтраками. Что получилось в итоге нам пришлось снять квартиру (27.04.2019 истекает срок аренды), на сегодняшний день 19.04.2019 ДКП не заключен, т. к. в егрн ещё стоит запрет на регистрацию, нам говорят что продавец погасил долг и арест сняли, просто в россреестре не обновилась информация и нужно подождать. Банк одобрил при условии что будет чистая выписка из егрн. А что делать нам? Мы не планировали снимать еще месяц (деньги как говорится с неба не падают) и не знаем что вообще делать? Если нас просят подождать ещё можем ли мы потребовать какую то компенсацию, хотя бы чтобы покрыть расходы за аренду? Или лучше от всего отказаться и искать новую квартиру? Если отказываться то можно ли расторгнуть договор с агентом и вернуть залог и деньги за услуги риелтора?

Показать полностью
, Эльвира, г. Тобольск
предварительный договор
Уточнение от клиента

Риелтор утверждает, что это вина банка и россреестра, и задаток в двойном размере возвращать не собираются. Давят на нас, что выбора у нас нет только ждать, когда снимут арест. Но ожидание это значит аренда квартиры, а аренда для нас это дополнительные убытки.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте! можете заключить соглашение о пролонгации договора и подождать снятия ареста залогодателем либо расторгнуть договор и потребовать возврата задатка в двойном размере и компенсации убытков. 

1
0
1
0
Эльвира
Эльвира
Клиент, г. Тобольск
Здравствуйте, а как быть если риелтор говорит, что это вина банка и россреестра, а не их и продавца, и задаток в двойном размере они возвращать не собираются.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Наследство
Или только спустя три года после покупки квартиры?
Может ли моя бабушка,которая месяц назад купила квартиру,оформить на внучку дарственную? Или только спустя три года после покупки квартиры?
, вопрос №4968825, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
В случае покупки квартиры с использованием средств НИС и действующим ипотечным договором с банком на что я, как участник НИС, имею право в случае увольнения по вышеуказанным основаниям
Здравствуйте! Вопрос по НИС. Я военнослужащая, имею 11 лет выслуги и 3-х детей до 16 лет. Увольнение по п. 5 статьи 17 Закона о мобилизации даёт мне право на получение накоплений по НИС и дополнительной выплаты? В случае покупки квартиры с использованием средств НИС и действующим ипотечным договором с банком на что я, как участник НИС, имею право в случае увольнения по вышеуказанным основаниям.
, вопрос №4967657, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Я покупаю 1-к квартиру у одной женщины. Основанием собственности продавца являе
Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Я покупаю 1-к квартиру у одной женщины. Основанием собственности продавца является договор дарения ей от сына (сын в другом городе и подарил квартиру матери чтобы та занималась её продажей и не требовалось его присутствие). Так, в договоре дарения есть пункт, что сын может отменить это дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке, на основании ст 578 ГК РФ. Вопрос: насколько этот пункт опасен для меня покупателя? Если яя куплю эту квартиру, а сын решит отменить дарение, то чем это грозит мне, добросовестному приобретателю?
, вопрос №4965349, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Получила по наследству после смерти мужа дом, в котором мы жили ( он был собственником) и 1/2 квартиры, которая досталась мужу после смерти его матери в 2024 году
Получила по наследству после смерти мужа дом, в котором мы жили ( он был собственником) и 1/2 квартиры, которая досталась мужу после смерти его матери в 2024 году. В 2025 году продала дом за 3млн. руб и купила квартиру за 3,350 млн руб. А 1/2долю квартиры подарила своему сыну. В феврале 2026 заполнила с помощью бухгалтера налоговую декларацию с вычетом в 1 млн.рублей... Налог, как сказал юрист риэлторской фирмы должен был выйти в 0 руб с учетом имущественного вычета . В апреле заглянула в личный кабинет налоговой службы и ужаснулась - начислено 650014 руб для уплаты налога. Обратилась 22.04.26 в налоговую службу с документами, что 1/2 квартиры не была продана, и доход с нее я не получала. Прошел месяц, решения мне так никто и не вынес по моему обращению. При телефонном обращении раз'янили, что налоговый вычет применен неправильно в декларации, ешо разделили на 2 об'екта недвижимости по 500 тыс. Поскольку я "никакого отношения" к 1/2квартиры, доставшейся мужу в наследство от его матери , не имею. И теперь должна заплатить недоимку 65014 руб. Раз'ясните пожалуйста- законно ли это, ведь доход с 1/2 квартиры мной не был получен, а вычет я применила взаимозачетом покупке квартиры.
, вопрос №4965117, Ирина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Добрый день, в этом году взяли с супругом семейную ипотеку на покупку квартиры, по кредитному договору оба созаемщики, к
Добрый день, в этом году взяли с супругом семейную ипотеку на покупку квартиры, по кредитному договору оба созаемщики, квартира в залоге у банка, собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться, может ли повлиять развод на льготную семейную ипотеку, т. е. на условия кредитования, изменится ли процент по кредиту? Пока не выплатим кредит менять в кредитном договоре ничего не собираемся, право собственности на квартиру тоже не будем менять.
, вопрос №4965066, Елизавета, г. Серпухов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 19.04.2019