Налог на общее имущество в нежилом здании

Question

Физическое лицо имеет в собственности помещение в нежилом здании. Так же была оформленна доля в праве общедолевой собственности на общее имущество в этом здании. Сейчас налоговая начислила налог на помещение и на долю в общем имуществе. Правомерно ли начисление налога на долю в общем имуществе, если согласно Постановлению 64 от 23.09.2009 это право у меня возникло в силу закона вне зависимости от его регистрации в Росреестре? А ст 401 нк рф говорит о том, что общее имущество в жилом доме не является объектом налогооблажения и используя аналогию закона и общее имущ. в нежилом здании тоже не является объектом налогообложения.

Андрей Власов · Answer

помещение в нежилом здании. Т Елена Елена, добрый вечер! Собственно как Вы отметили согласно п. 3 ст. 401 НК РФ не признается объектом налогообложения только имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. примерный состав такого имущества определен ст. 36 Жилищного кодекса. Для иного общего имущества, в том числе расположенного в нежилом здании, исключений главой 32 НК РФ не предусмотрено

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Елена. Рискну нарваться на минус, но согласен с коллегой. Принцип аналогии закона, указанный в последнем абзаце п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» призван защитить собственника помещения от произвольного лишения его право пользования им путем запрета пользоваться общим имуществом в здании (например, коридором для того чтобы попасть в свое помещение). Поэтому в данном постановлении ВАС и указывает на аналогию закона, что даже если право на коридор зарегистрировано за конкретным лицом и в здании есть несколько собственников помещений, то считается, что у них автоматически, вне зависимости от регистрации права в ЕГРН (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») возникает право общей долевой собственности на коридор. Но дальше, в отношении НК РФ это аналогия не применима. Поэтому от налога в этом случае Вы не освобождаетесь.