Как продать квартиру с 4 собственниками

она (продажа) возможна только при одновременной покупке новой квартиры для несовершеннолетней.

Вопрос: а только так (п.4) можно продать квартиру)?

максим

Максим, добрый день! Если среди собственников есть несовершеннолетний, то для продажи обязательно требуется согласие органа опеки. На каких условиях будет такое согласие дано зависит от опеки т.к. в законе данный вопрос четко не прописан поэтому где то опека требует приобретения аналогичной доли (по площади или по стоимости) где то ограничивается определением минимальной цены за которую доля должна быть продана

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ

«Об опеке и попечительстве»

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.

Добрый день Максим!

Чтобы продать данное недвижимое имущество, полученное по для молодоженов, необходимо собрать пакет документов. В него входят следующие бумаги:

Паспорт гражданина.
Письменное согласие другого супруга на продажу жилья, если оно является совместно нажитым имуществом.
Технический паспорт жилой площади.
Документы, подтверждающие наличие права собственности на продаваемую квартиру.
Выписка из домовой книги.
Разрешение органов опеки, если в доме имеется доля несовершеннолетнего ребенка.
Справка, подтверждающая отсутствие обременения.

Конретного же какого-то регулирования в части обязательного приобретения квартиры нет.

Здравствуйте, Максим…

Суть в том, что квартира долю в которой имеет несовершеннолетний может быть продана только с разрешения органа опеки и попечительства.

Часть 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из практики, они для дачи разрешения действительно обычно требуют приобретения равнозначного жилья на вырученные от продажи деньги.

Да действительно для ребенка надо подобрать что-то аналогичное в метрах в другой квартире.  Иначе отдел опеки не даст  разрешение на сделку. Т к согласно закона Об опеке и попечительстве все сделки с долями несовершеннолетних детей проходят только с их согласия. Обратитесь к ним на консультацию в ваш районный отдел какой вариант их устроит. Спросите можно ли не покупать долю ребенку, а просто положить деньги на его банковский счёт. Что вы будете себе подбирать это они разбирать не будут.