Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру с 4 собственниками
1.Квартира, 4 собственника; я , моя бывшая жена, общие дети совершеннолетний сын, несовершеннолетняя дочь
2. Была куплена через социальную ипотеку (московская программа Молодая семья)
3. свидетельство о собственности получено в декабре п.г.
4. В квартире никто не прописан
5. Все имеют прописку в другой квартире, но где не имеют права собственности
6. При обращению к риэлтору тот заявил, что продажа квартиры ущемляет право несовершеннолетнего, поэтому она (продажа) возможна только при одновременной покупке новой квартиры для несовершеннолетней.
Вопрос: а только так (п.4) можно продать квартиру) ?
Корректировка: в самом низу ссылку на п.4. следует читать как п.6
она (продажа) возможна только при одновременной покупке новой квартиры для несовершеннолетней.
Вопрос: а только так (п.4) можно продать квартиру)?
максим
Максим, добрый день! Если среди собственников есть несовершеннолетний, то для продажи обязательно требуется согласие органа опеки. На каких условиях будет такое согласие дано зависит от опеки т.к. в законе данный вопрос четко не прописан поэтому где то опека требует приобретения аналогичной доли (по площади или по стоимости) где то ограничивается определением минимальной цены за которую доля должна быть продана
ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
Добрый день Максим!
Чтобы продать данное недвижимое имущество, полученное по для молодоженов, необходимо собрать пакет документов. В него входят следующие бумаги:
Паспорт гражданина.
Письменное согласие другого супруга на продажу жилья, если оно является совместно нажитым имуществом.
Технический паспорт жилой площади.
Документы, подтверждающие наличие права собственности на продаваемую квартиру.
Выписка из домовой книги.
Разрешение органов опеки, если в доме имеется доля несовершеннолетнего ребенка.
Справка, подтверждающая отсутствие обременения.
Конретного же какого-то регулирования в части обязательного приобретения квартиры нет.
Здравствуйте, Максим…
Суть в том, что квартира долю в которой имеет несовершеннолетний может быть продана только с разрешения органа опеки и попечительства.
Часть 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Из практики, они для дачи разрешения действительно обычно требуют приобретения равнозначного жилья на вырученные от продажи деньги.
Юрий,
по словам риэлтора, возможна некая параллейная сделка, когда в течение дня покупается квартира для несовершеннолетней, потом продается общая квартира. Как вы оцените такой вариант, в первую очередь, с точки зрения оперативного получения разрешения от органов опеки, по опыту?
По опыту я знаю, что в нашем регионе достаточно предоставления обязательства о том, что после продажи квартиры несовершеннолетнему будет приобретена квартира (или доля в квартире) равнозначная ранее имеющейся. А по поводу таких сделок ничего сказать не могу, поскольку не имею соответствующего опыта в их сопровождении.
Да действительно для ребенка надо подобрать что-то аналогичное в метрах в другой квартире. Иначе отдел опеки не даст разрешение на сделку. Т к согласно закона Об опеке и попечительстве все сделки с долями несовершеннолетних детей проходят только с их согласия. Обратитесь к ним на консультацию в ваш районный отдел какой вариант их устроит. Спросите можно ли не покупать долю ребенку, а просто положить деньги на его банковский счёт. Что вы будете себе подбирать это они разбирать не будут.
Добрый день!
Могут ли органы опеки чинить препятствия, не выдавая свое согласие на сделку, до покупки квартиры для несовершеннолетней? Закон как-то это регулирует?
Чинить препятствия они не могут, руководствоваться будут данными предоставленными Вами же т.е. вы покупаете квартиру для несовершеннолетней, направляя деньги с продажи предыдущей квартиры на покупку новой. Они в свою очередь смотрят на такие вещи как площадь, стоимость и т.д. если площадь и её выдел в новой квартире будет больше чем в предыдущей, то разрешение на продажу вы получите.
Ваш случай к слову достаточно удобен это на так называемые «альтернативная сделка» (продажа одного жилья с одновременной покупкой другого).