Как правильно заплатить налог на доход от сдачи квартиры в аренду?

Здравствуйте, Марина!

Имею ли я право при подаче декларации в РФ также вычитать из налоговой базы оплату коммунальных услуг?

Марина

в данной ситуации, на мой взгляд, Вы можете руководствоваться письмом Минфина от 23 марта 2018 г. N 03-04-05/18556.

в данном письме Минфин указал, что оплата арендатором расходов на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у арендодателя, поскольку такие расходы производились арендатором в связи с личными потребностями, а значит дохода у арендодателя не образуется.

соответственно, все зависит от того какие из коммунальных услуг арендатор Вам возмещает исходя из показаний приборов учета.

Но в этом случае она, видимо, попросит доказательства, то есть все выписки и счета, которые надо будет официально переводить, заверять либо апостилировать и др. и пр.

Марина

да, такое более чем вероятно.

Добрый день! 

Нет в РФ, Вы не можете уменьшить НДФЛ в размере 13% на расходы в виде коммунальных платежей или на иные расходы.

НК РФ Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Однако, учитывая соглашение между РФ и ФРГ Вы можете зачесть налог, уплаченный в ФРГ. 

Соглашение между РФ и Федеративной Республикой Германия от 29.05.1996 (ред. от 15.10.2007) «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество»

Статья 23
 
Устранение двойного налогообложения
 
1. Применительно к резидентам Российской Федерации двойное налогообложение устраняется следующим образом:
если резидент Российской Федерации получает доходы или владеет имуществом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в Федеративной Республике Германия, сумма налога на такие доходы или имущество, уплаченного в Федеративной Республике Германия, будет вычтена из налога, взимаемого с такого лица в Российской Федерации. Такой вычет, однако, не может превышать сумму налога, исчисленного с таких доходов или имущества в соответствии с законодательством и правилами Российской Федерации.