Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда участка под многоквартирный дом
Арендовал участок под строительство многоквартирного дома, построил 2-х квартирный дом. Успел получить акт ввода в эксплуатацию при этом срок аренды участка закончился, но я продолжаю платить 2 тыс. рублей в месяц за участок.
В администрации говорят, что договор со мной не расторгали, поэтому я должен платить дальше. Дом ещё предстоит поставить на кадастровый учёт и сделать регистрацию права на каждую из квартир, на каком этапе мне можно уже избавиться от платы за аренду земли 2 тыс. рублей в месяц и платить по кадастровой стоимости?
P.S.
"вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка"
"категория земель - земли населенных пунктов"
Доброго вечера, Алексей. С учетом того, что вы пишите об оконченном строительстве двухквартирного дома, представляется возможным применить к таким правоотношениям правила о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем. Другими словами, договор аренды прекращается с момента регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
Но, если речь идет о другой ситуации, например, о предоставлении земельного участка под строительство коммерческой недвижимости, то земельный участок, как разъясняет ВС РФ, в таком случае остается на праве аренды, при этом договор аренды под строительство может быть расторгнут по требованию собственника коммерческой недвижимости, а заключен договор аренды с целью эксплуатации.
Соответственно, описанный вами случай позволяет применить правило о прекращении договора аренды с момента регистрации права на любое помещение в вашем доме.
Спасибо за ответ, всё понятно. Дом построен в личное пользование, о коммерческом использовании речи не идёт…
Чтобы могли при необходимости найти сами: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16772 Суд направил на новое рассмотрение дело о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка, о досрочном расторжении договора, поскольку действующим законодательством не предусмотрено автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения его строительства; истец не утратил право распоряжаться спорным участком и требовать внесения арендной платы за его использование в указанный в иске период времени.
Цитата из этого определения: