Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

600 ₽

Вопрос решен

Аренда участка под многоквартирный дом

Арендовал участок под строительство многоквартирного дома, построил 2-х квартирный дом. Успел получить акт ввода в эксплуатацию при этом срок аренды участка закончился, но я продолжаю платить 2 тыс. рублей в месяц за участок.

В администрации говорят, что договор со мной не расторгали, поэтому я должен платить дальше. Дом ещё предстоит поставить на кадастровый учёт и сделать регистрацию права на каждую из квартир, на каком этапе мне можно уже избавиться от платы за аренду земли 2 тыс. рублей в месяц и платить по кадастровой стоимости?

P.S.

"вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка"

"категория земель - земли населенных пунктов"

Показать полностью

11 апреля 2019, 22:55, Алексей, г. Архангельск

аренда земли кадастровый учет Аренда участка под строительство

Вера Гришина

Юридическая компания "ООО Центр разрешения споров "Диалог"", г. Москва

Доброго вечера, Алексей. С учетом того, что вы пишите об оконченном строительстве двухквартирного дома, представляется возможным применить к таким правоотношениям правила о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем. Другими словами, договор аренды прекращается с момента регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.

Но, если речь идет о другой ситуации, например, о предоставлении земельного участка под строительство коммерческой недвижимости, то земельный участок, как разъясняет ВС РФ, в таком случае остается на праве аренды, при этом договор аренды под строительство может быть расторгнут по требованию собственника коммерческой недвижимости, а заключен договор аренды с целью эксплуатации.

Соответственно, описанный вами случай позволяет применить правило о прекращении договора аренды с момента регистрации права на любое помещение в вашем доме.

12 апреля 2019, 00:31

Алексей

Клиент, г. Архангельск

Спасибо за ответ, всё понятно. Дом построен в личное пользование, о коммерческом использовании речи не идёт…

12 апреля 2019, 00:37

Вера Гришина

Юридическая компания "ООО Центр разрешения споров "Диалог"", г. Москва

Чтобы могли при необходимости найти сами: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16772 Суд направил на новое рассмотрение дело о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка, о досрочном расторжении договора, поскольку действующим законодательством не предусмотрено автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения его строительства; истец не утратил право распоряжаться спорным участком и требовать внесения арендной платы за его использование в указанный в иске период времени.

Цитата из этого определения:

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума N 10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее — постановление Пленума N 73), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

12 апреля 2019, 00:42

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Оспорить иск по кредитному договору, требование которого продажа залогового имущества (земельный участок) с публичных торгов

Оспорить иск по кредитному договору, требование которого продажа залогового имущества (земельный участок) с публичных торгов. На земельном участке зарегистрирован дом.

15 февраля, 22:29, вопрос №4859384, Неизвестно Неизвестно, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Мне в наследство достался железный гараж, который находится во дворе многоквартирного дома около 60 лет, им пользовалась моя родственница

Здравствуйте. Мне в наследство достался железный гараж, который находится во дворе многоквартирного дома около 60 лет, им пользовалась моя родственница. Документов я на него не нашла, но есть свидетели, ее соседи. Сейчас им пытается завладеть бывшая жена покойного сына моей родственницы. К гаражу она никакого отношения не имеет. Могу ли я написать на нее заявление в правоохранительные органы за взлом и присвоение чужого имущества. Свидетели, что гараж перейдет мне после ее смерти есть, а также в завещании прописано, что все ее имущество достанется мне. Спасибо

15 февраля, 20:07, вопрос №4859209, Индира, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Хочу сдать в аренду участок под сотовую вышку

15 февраля, 19:59, вопрос №4859203, Юлия, г. Ульяновск

1 ответ

Договорное право

Добрый день, как правильно оформить дарение от матери к дочери земельного участка и дома

Добрый день,как правильно оформить дарение от матери к дочери земельного участка и дома. Сведения в егрн есть,но нет межевания.

15 февраля, 17:44, вопрос №4859078, Светлана, г. Куса

1 ответ

Все

Ситуация в следующем Снимаем квартиру в многоквартирном домевозле

Ситуация в следующем Снимаем квартиру в многоквартирном доме,возле подъезда страшный гололед ,за всю зиму никто не разу не посыпал песком ,1 февраля мать с младенцем на руках идя домой подскользнулась и упала возле подъезда ребенок получил ЗЧМТ неделю пролежал в стационаре ,через пару дней супруг также возле этого подъезда подскользнулся и упал получил вывих плеча который вправили под общим наркозом только,как итог два месяца гипса и больничный лист соответственно лишение зароботка Итак вопросы:1)обязан ли кто-то следить за таким гололедом преддомовой территории? 2)можем ли мы подать в суд требуя компенсации за примененный вред здоровью ребенку и супругу?

15 февраля, 16:49, вопрос №4859030, Любовь,

4 ответа