Составление договора

Question

Здравствуйте!подскажите,мы собираемся покупать квартиру,расчет с продавцом будет произведен следующим образом: основная часть суммы выплачивается сразу,а оставшаяся -маленькая спустя несколько месяцев. Риэлтор объясняет что если в договоре прописывается оценочная стоимость квартиры,что отдали столько-то,а столько-то обязуемся отдать до такого-то числа....и прописываем фразу : ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБРЕМЕНЕНИЕМ,договор будет считаться без обремения,так ли это?или фраза не имеет юридической силы в этом деле?

Маргарита Красикова · Answer

Мария, чтобы не было обременения, в регпалату необходимо предоставить расписку продавца о том, что он получил денежные средства и претензий к покупателю не имеет. В противном случае право собственности на покупателя, как правило, оформляется после полного расчета.

Лилия Сейтхалилова · Answer

Мария, регпалате Ваша расписка не нужна. Если в договоре купли-продажи есть фраза: " СТОРОНЫ, руководствуясь п. 5 ст. 488 ГК РФ, пришли к соглашению, что право залога у ПРОДАВЦА на продаваемую квартиру не возникает ", то «основную часть суммы» можно отдать (через банковскую ячейку) сразу ПОСЛЕ госрегистрации и получения Свидетельства на квартиру, а остальную — как прописано в договоре. Однако, механизма (кроме суда) получить остаток денежный средств при такой схеме взаиморасчетов, нет. ДО госрегистрации отдавать деньги не советую!