Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как зарегистрировать договор купли-продажи на земельный участок без установленных границ?
Как зарегистрировать договор купли-продажи на земельный участок?
Могут ли отказать в гос.регистрации договора-купли продажи земельного участка и в регистрации переход права собственности если его границы не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства? Если могут, то на какой закон или постановление ссылаются в приостановке в 2018-19 г.? Была ли у кого-то данная приостановка 2019 г.?
Здравствуйте, Арсений. На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. С 1 января 2018 года отменена возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Буду очень благодарен если вы укажете пункт и статью данного закона на основании которого регистратор вправе отказать в регистрации перехода прав собственности на ЗУ.
Регистраторне вправе отказать, поскольку нормы, устанавливающие необходимость проведения межевания до 1 января 2018 года утратили силу: статья 19 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, статья 2 Федерального закона 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».