8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Получение адреса на дом, построенный в 2015 году на ИЖС

Здравствуйте хочу купить дом на земельном участке ИЖС. Есть документы: свидетельство на землю, свидетельство на дом, технический паспорт здания, кадастровый паспорт здания, все документы от 2015 года.

Смущает то что не присвоен адрес, собственник утверждает что не присвоил адрес чтобы не платить налоги, так же смущает то, что в тех. паспорте указано, что "на возведение разрешение не предъявлено.

Скажите будут ли проблемы с присвоением адреса, и не окажется ли дом впоследствии самостроем "под снос", в интернетах написано что для получения адреса требуют разрешение на строительство.

Показать полностью
  • 2019-04-06_21-26-20
    .png
  • 2019-04-06_21-36-15
    .png
  • 2019-04-06_21-37-51
    .png
, Павел, г. Сочи
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте, Павел! 

собственник утверждает что не присвоил адрес чтобы не платить налоги

Это глупости. Непонятно, как без адреса зарегистрировано право. Вам нужно получить выписку из ЕГРН на дом и земельный участок. Если право зарегистрировано, обременения отсутствуют, опасаться оснований нет. В настоящее время свидетельства о парве собственности не выдаются и единственным документом, подщтверждающим наличие права, является выписка из ЕГРН. 

Также нужно обратить внимание на соответствие вида разрешённого использования земельного участка строению. Это важно.

Присвоение адреса осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

1
0
1
0
Павел
Павел
Клиент, г. Сочи

Спасибо за ответ.

Собственник говорит что раньше ничего не надо было, выписки есть, земли под домами ИЖС.

Как указано в законе, для присвоения адреса требуется разрешение, а его то и нет…

34. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации;

б) кадастровые паспорта объектов недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);

в) разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящемся объектам адресации) и (или) разрешение на ввод объекта адресации в эксплуатацию;


г) схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса);

д) кадастровый паспорт объекта адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет);

е) решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (в случае присвоения помещению адреса, изменения и аннулирования такого адреса вследствие его перевода из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение);

ж) акт приемочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, приводящих к образованию одного и более новых объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости (помещений) с образованием одного и более новых объектов адресации);

з) кадастровая выписка об объекте недвижимости, который снят с учета (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте «а» пункта 14 настоящих Правил);

и) уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений по объекту адресации (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте «б» пункта 14 настоящих Правил).

Не совсем верно. Разерешение на строительство требуется при присвоении адреса строящемуся объекту. Когда зарегистрировано право — требуется правоустанавливающий или правоподтерждающий документ . 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Ну участке есть баня, которую построил бывший сожитель покойной хозяйки
Здравствуйте, я купила дом. Ну участке есть баня, которую построил бывший сожитель покойной хозяйки. Он хочет её разобрать, в самом земельном участке она не числится. У него сохранились все чеки и соседи подтверждают,что он её построил. Что делать в таком случае?
, вопрос №4172157, Дарья, г. Москва
Раздел имущества
Имеет ли он право там находиться?
Добрый вечер, у бывшего супруга есть дочь которой он по договору дарения подарил 1/2долю дома. В 2022 году, мне он подарил по договору дарения 1/2 долю дома 2015 году. Теперь бывший супруг находится в данном доме и меняет замки и попасть ч в него не могу. Имеет ли он право там находиться?
, вопрос №4171487, Елена, г. Москва
Земельное право
Неужели за эти 3 года, что наш участок не числился в списке, нельзя было нас уведомить?
Могут ли забрать наш коллективный сад за неуплату сборов за 4 года, не оповестив нас? Последний раз были в мае, да и в начале июня приходили просто посмотреть урожай, все было без изменений и когда пришли через 2 недели, в нашем саду уже появились новые жильцы и благоустроились. Хотя до этого все с 80-ых годов всё оплачивали. Дом на участке также был построен нами, на свои денежные средства. Мы все равно посещали его каждый месяц, косили траву, сажали кусты, собирали урожай. Не платили только за землю, а воду и газ мы отключили давно. Сказали за эти года, что мы не оплачивали, накопилось 9-10 тысяч рублей за него, но мы готовы выплатить эту сумму. Человек, что эти года ухаживал за участком, был не в состоянии самостоятельно за ним ухаживать, по причине инвалидности при болезни, поэтому вместо него ходили его дети и их в саду видели. Пытались обратиться к председателю, но она заблокировала наш номер, не сообщает своей фамилии, совсем не хочет с нами разговаривать, поэтому не можем всять все необходимые документы и узнать у нее дату для подачи заявки в архив, для бумажки, подтверждающей покупку этого участка нами. Новые жильцы же говорят, что приходили еще зимой и неужели, за это время нельзя было сообщить нам, что вот такая ситуация с садом? Назвали наш сад заброшенным, хотя по всему саду еще 10 домов пустует и их не посещают лет 10, а то и более, но вдруг наметили именно наш сад, который не заброшен, но они говорят обратное. Приходили часто и как мы узнали, председатель была в саду почти каждый день, но жильцам новым нашего сада она сказала, что не видела нас очень давно, а другие нам сказали, что видели нас здесь, знают нас и могут подтвердить, что сад не заброшенный. Новые жильцы за эти 2 недели, что мы в последний раз посещали сад, скосили все наши кусты, траву, говорят, потратили деньги чтобы какие-то деревья вырвать, хотя на нашем участке нет деревьев и эти деревья вообще являются соседскими, вытащили все наши вещи из дома и сожгли их. Есть также вероятность, что бумага, подтверждающая, что участок выдан был нам, находилась в доме, возможно бумага также была сожжена, потому что у соседей узнали, что эти бумаги выдавали всем и все жильцы их хранят в самом саду. Неужели за эти 3 года, что наш участок не числился в списке, нельзя было нас уведомить? У них есть наш номер и адрес, да и сами мы там появляемся, все соседи нас там видят.
, вопрос №4170295, Амина, г. Ульяновск
Раздел имущества
Построил дом на участке сестры за свои финансы, теперь хочет отобрать его не вложив ни копейки
Построил дом на участке сестры за свои финансы, теперь хочет отобрать его не вложив ни копейки. Как поступить, что делать?
, вопрос №4170097, Сергей, г. Чебоксары
Социальное обеспечение
Что нужно и на что ссыдаться для дальнейшего обращения в суд
выплаты на кап .ремонт дома, находящегося в зоне чс Оренбурская область.В настоящее время дом по адресу : г. орск, посёлок Первомайский, указан в перечне как дом, подлежащий капитальному ремонту. При подачи заявления на выплату на капитальный ремонт нам было отказано по причине наличия жилья у собственников , но при этом письменный отказ нам не дают , ссылаясь на то, что Постановление может измениться. В настоящее время в доме с 1973 года проживает мама, по причине ошибки в буквах в документах, мама переоформила дом на нас сестрой. При этом в Договоре дарения прописано,что мама после государственной регистрации права собственности Одарямых сохраняет право на регистрацию и проживание в этом доме. У нас сестрой свои семьи и соответственно свое жилье. Получается в связи с этим выплата на кап.ремонт предварительно по словам специалистов департамента не положена. Мама хочет жить в своем доме. Каждый день плачет. Подскажите куда нам обращатся. Что нам делать? Что нужно и на что ссыдаться для дальнейшего обращения в суд.
, вопрос №4169662, Галина, г. Москва
Дата обновления страницы 12.04.2019