Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок в населенном пункте с разрешенным использованием для размещения объектов с/х назначения
Здравствуйте. Хотим с женой купить дом в хуторе. На сайте rosreestr.net нашел информацию по данному участку: Тип: земельный участок
Статус: учтенныйСправка по статусу объекта
Кадастровый номер: 34:28:110001:344
Регион: Волгоградская область
Кадастровый район: Среднеахтубинский кадастровый район
Почтовый индекс: 404150
Адрес полный: ул Вишневая , з/у 7А , Волгоградская обл , Среднеахтубинский р-н , хутор Старенький
Адрес по документам: обл. Волгоградская, р-н Среднеахтубинский, х. Старенький, ул. Вишневая, 7 а
Площадь: 519 м2 (квадратный метр)
Разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
По документу числится: земли сельскохозяйственного использования
Категория земель: земли населенных пунктов
Дата постановки на учёт: 03.06.2010
Дата обновления информации: 14.05.2018
Кадастровый иженер: Волгоградское областное ГУП БТИ Иловлинский филиал
Кадастровая стоимость: 680 руб. (получить справку)
Дата определения стоимости: 01.01.2015
Дата внесения стоимости в базу: 27.11.2015
Дата утверждения стоимости: 19.11.2015
Предварительный расчет налога по общей формуле: 1 руб.
Дата обновления базы: 13.05.2018
Выгрузка сведений из ГКН: 14.05.2018
Особые отметки:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения личного подсобного хозяйства].
Хотелось бы понять, дом на участке построен законно, или нет и не будет ли у нас проблем с пропиской и всем остальным
Добрый день.
Земли сельскохозяйственного использования относятся к землям населенных пунктов, ввиду чего, согласно ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, виды разрешенного использования таких земель устанавливается градостроительным регламентом.
Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден перечень видов разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с данным классификатором (п. 2.2) ведение личного подсобного хозяйства предполагает размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Тот вид разрешенного, который указан в ЕГРН по состоянию на сегодня, может быть не единственно возможным, полный перечень «потенциально» возможных видов устанавливается градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны…
Поэтому для получения сведений полном перечне видов разрешенного использования земельного участка закажите соответствующие сведения в МФЦ.
Однако сразу могу сказать, что если бы земельный участок относился не к землям населенных пунктов, а к землям сельскохозяйственного назначения, то в силу ч. 6 ст. 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Поэтому постарайтесь выяснить, не переводился ли участок из одной категории в другую, как это часто бывает в сельской местности.
Смущает очень низкая кадастровая стоимость земельного участка — обычно на земле с такой стоимостью строить нельзя либо введены существенные ограничения.
Кроме того, для проверки законности возведения дома выясните, на основании каких документов осуществлялся ввод в эксплуатацию либо регистрировалось право собственности, каким образом предоставлялся земельный участок для строительства.
С уважением,