Какие документы необходимы при продаже земельного участка?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, какие документы нужно иметь на руках для продажи земельного участка. Собственником является недееспособный, получил недвижимость в наследство. Я опекун. Продаем связи с переездом.

У нас есть решение суда о признании права собственности за наследницей после смерти матери, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт. Знаю, что когда найдется покупатель, я должна взять разрешение из органов опеки. Что-то еще нужно?

И еще вопрос. Платят ли недееспособные налог на доход с продажи? И каким образом это происходит?