Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры, находящейся в залоге под заем
Получен займ под залог квартиры (договор займа, договор залога, закладная). Появилась необходимость продажи квартиры. Покупатель согласен дать задаток или аванс для полного досрочного погашения займа, заключив предварительный договор продажи. Нужно ли обязательно предупреждать залогодержателя о намерении продажи квартиры, если в договоре залога есть такой пункт: "В период действия настоящего договора без предварительного письменного согласия Залогодержателя не отчуждать предмет залога путем продажи, дарения..."
Вы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в залоге, где указано, что вы получаете задаток для погашения долга перед Залогодержателем и снятия обременения с квартиры с целью заключения основного договора купли-продажи.
На основании этого Вам не нужно уведомлять Залогодержателя о заключении предварительного договора, т.к. вы не продаете квартиру, а гасите долг перед Залогодержателем и освобождаете квартиру от залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).