Квартира досталась по наследству от матери. По истечении 6 месяцев вступаю в наследство. Хочу продать квартиру за 2.2 мил. руб. я пенсионер , налоговым вычетом не пользовался. Какие необходимо будет оплатить налоги с продажи или не надо ни чего платить?
Здравствуйте, Сергей!
Вы будете обязаны заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 1,2 млн. рублей. Размер налога составит 156.000 рублей.
Вам лучше подождать, что бы прошло 3 года со дня смерти матери, после этого сможете продать квартиру без налога.
Добрый день.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
Ст. 217.1 НК РФ предусмотрены следующие условия:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более:
предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Если продажа будет осуществлена до истечения 3х летнего срока, то необходимо будет уплатить НДФЛ 13%, при чем для объектов, в отношении которых определена кадастровая стоимость, установлено правило: в случае, если цена продажи по договору будет ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то размер дохода для расчета налога составит: кадастровая стоимость объекта*0,7.
При определении налоговой базы Вы также сможете воспользоваться имущественным вычетом 1 млн.руб.
