Сосед не вступает в наследство

Доброго дня!

Могу ли я как то принудить его по закону к оформлению документов (есть ли какие-то сроки или ограничения по времени работы с заявлением о вступлении в наследство по завещанию?) или обойтись без его отказа в оформлении документов (всегда требуют всех 3-х собственников) и ПРОДАЖЕ(продажа за материнский капитал)?

Илья

Нет, обязать его свидетельство нельзя даже в судебном порядке. У Вас единый жилой дом без выделения в натру на квартиры/отдельные помещения?

ст. 1163 ГК РФ: 1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ко всему в данной ситуации склоняюсь к тому, исходя из сложившейся практики, что ПФ с большей долей вероятности откажет в перечислении денежных средств с Материнского капитала в счет покупки доли в данной ситуации. Есть положительная практика по обжалованию такого отказа, но вероятность удовлетворения небольшая в данном случае. Да и ко всему не каждый покупатель согласиться оформлять договор, зная о такой перспективе. Идеальный выход разделить дом в натуре и выделить в собственность отдельное помещение, если позволяет возможность.

Здравствуйте, Илья!

Здесь сделка нотариальная

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверениюhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/

Нотариус не удостоверит куплю-продажи доли в случае несоблюдения ст.250 ГК РФ… 

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом РФ. На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно статье 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.http://www.enasled.ru/docs/510.html

Однако, поскольку момент вступления в наследство считается моментом смерти, то в настоящее время, сосед хоть и не получил свидетельство, но считается собственником доли, поэтому его можно просто уведомить в установленном законом порядке, в случае продажи доли…

Здравствуйте Илья.

Вы хотите продать долю в жилом доме? Тогда Вам нужно только уведомить о продаже своей доли других собственников (муниципалитет, как собственника выморочного имущества и наследника по завещания. У них уже есть право собственности на долю в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» и без государственной регистрации недвижимости) в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Но в идеале, как указал Евгений Урванцев, если это возможно (если это фактически дом блокированной застройки) выделить свою долю в блок жилого дома и распоряжаться уже им так как Вам захочется (ст. 252 ГК РФ)

Добрый день!

В соот. с ч.ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, http://www.consultant.ru/docum...

В связи с чем, если соседом приняты меры по подаче документов заявления на принятии наследства, то оно считается принадлежащим ему.

В связи с чем, понуждать его к оформлению вы не имеете право, да оно вам и не нужно.

Так как это доля в силу закона принадлежит ему как наследнику со дня открытия наследства и предпринявшему меру по его принятию, вам надо просто взять у него согласие, либо письменно уведомить о продаже своей доли.

Могу ли я как то принудить его по закону к оформлению документов (есть ли какие-то сроки или ограничения по времени работы с заявлением о вступлении в наследство по завещанию?)

Илья

Принудить его к оформлению свидетельства о праве на наследство вы не можете, и в данном случае вам это и не нужно, т.к. подав заявление на принятие наследства, он считается собственником

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Ст. 1152 ч. 4. ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

или обойтись без его отказа в оформлении документов (всегда требуют всех 3-х собственников) и ПРОДАЖЕ(продажа за материнский капитал)?

Илья

Вам необходимо направить ему уведомление о продаже вашей доли с указанием цены в соответствии с правилами ст. 250 ГК РФ. Дождаться, когда он получит данное письмо, выждать срок — 1 месяц и если он не согласится покупать, либо откажется, то можно обращаться за оформлением договора купли-продажи вашей доли к нотариусу. Уведомление лучше направить через нотариуса.

У матери (старый, 1998 года, договор купли-продажи на 1/3 долю дома) .

Илья

Матери достаточно обратиться с данным договором в МФЦ с целью внесения ее права в ЕГРН. Согласия сособственников на это действие вашей матери не нужно. 

Данный договор был заверен нотариально или на нем стоит печать БТИ? Почему вы пишите, что 

В течение нескольких лет она тщетно пытается оформить свидельство на собственность на долю дома

Илья

В отношении доли земли, то что она не может оформить свою долю, это понятно: без подтверждения права на долю дома, она не может решить вопрос с землей.

По поводу продажи за маткапитал: в данном случае нужно выяснять у ПФ РФ согласны ли они будут перевести деньги за покупку доли в доме?