Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед не вступает в наследство
Есть дом, в нем 3 доли собственности.
1-я доля
У матери (старый, 1998 года, договор купли-продажи на 1/3 долю дома) .
В течение нескольких лет она тщетно пытается оформить свидельство на собственность на долю дома и на землю.
2-я доля
Был сосед, он умер, в наследство никто не вступил в наследство и сейчас муниципалитет оформляет его, как выморочное имущество и сейчас, этот самый муниципалитет обратился в суд, что бы тот вынес решение, кто из нотариусов будет этим заниматься: Нотариус по последнему месту жительства (приписки, смерти) или по месту нахождения имущества, так как на момент смерти собственник ни где не был прописан (зарегистрирован) .
3-я доля принадлежала пожилой соседке, которая умерла и её племянник написал заявление о принятии наследства по завещанию.
Прошло 2 года и дальше заявления его дело не пошло: документы не оформляет и вообще никак не шевелится, по телефону говорит, что постоянно очень занят и не может сейчас этим заниматься.
Мы со своей стороны, как я понимаю, не можем без его отказа ни продать (есть желающие купить за мат.капитал), ни документы на собственность оформить ни на дом, ни на землю.
Могу ли я как то принудить его по закону к оформлению документов (есть ли какие-то сроки или ограничения по времени работы с заявлением о вступлении в наследство по завещанию?) или обойтись без его отказа в оформлении документов (всегда требуют всех 3-х собственников) и ПРОДАЖЕ(продажа за материнский капитал)?
Матери принадлежит 1/3 доля дома (по-сути отдельно стоящего хутора на 4 блок секции с отдельным входами в каждую) в сельской местности и люди хотят его выкупить за материнский капитал.
1-я доля принадлежит соседу:
получил в наследство,
говорит, что есть завещание на долю,
право собственности не регистрировал и видимо не собирается
2-я доля матери:
есть договор купли-продажи от 28 мая 1998 года.
3-я доля принадлежит муниципалитету:
отошло к муниципалитету, как выморочное имущество.
Хотим продать за мат.капитал или хотя бы просто продать.
Каков процесс выделения доли в натуре поэтапно?
Какие документы нужны?
Доброго дня!
Могу ли я как то принудить его по закону к оформлению документов (есть ли какие-то сроки или ограничения по времени работы с заявлением о вступлении в наследство по завещанию?) или обойтись без его отказа в оформлении документов (всегда требуют всех 3-х собственников) и ПРОДАЖЕ(продажа за материнский капитал)?Илья
Нет, обязать его свидетельство нельзя даже в судебном порядке. У Вас единый жилой дом без выделения в натру на квартиры/отдельные помещения?
ст. 1163 ГК РФ: 1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Ко всему в данной ситуации склоняюсь к тому, исходя из сложившейся практики, что ПФ с большей долей вероятности откажет в перечислении денежных средств с Материнского капитала в счет покупки доли в данной ситуации. Есть положительная практика по обжалованию такого отказа, но вероятность удовлетворения небольшая в данном случае. Да и ко всему не каждый покупатель согласиться оформлять договор, зная о такой перспективе. Идеальный выход разделить дом в натуре и выделить в собственность отдельное помещение, если позволяет возможность.
Здравствуйте, Илья!
Здесь сделка нотариальная
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверениюhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Нотариус не удостоверит куплю-продажи доли в случае несоблюдения ст.250 ГК РФ…
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом РФ. На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно статье 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.http://www.enasled.ru/docs/510.html
Однако, поскольку момент вступления в наследство считается моментом смерти, то в настоящее время, сосед хоть и не получил свидетельство, но считается собственником доли, поэтому его можно просто уведомить в установленном законом порядке, в случае продажи доли…
Мы со своей стороны, как я понимаю, не можем без его отказа ни продать (есть желающие купить за мат.капитал), ни документы на собственность оформить ни на дом, ни на землю.Илья
Можете продать, если являетесь собственниками доли, старый договор — это ранее возникшее право и регистрируется оно только по желанию правообладателя
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_182661/2791246851e070d0e424b19b47aba5c2f81036f5/
Это право на долю будет зарегистрировано при сделке купли продажи
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав,
Это что касается права на долю в доме, что касаемо земли, то в силу ст.35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования
Т.е. если сейчас никаких документов нет на землю, то к покупатлю доли на дом перейдет право пользования участком, в последующем он сможет ее (землю) оформить самостоятельно.
Относительно порядка извещения о намернии продать свою долю все достаточно подробно указано в ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
Единственно, что если планируете продавать долю под МСК, то прежде, согласуйте это в пенсионном фонде, как правило, к таким сделкам настороженно относятся… под эту долю должна быть как минимум изолированная комната в доме и возможность сделать отдельный вход, поэтому обязательно согласуйте в ПФР.
Здравствуйте Илья.
Вы хотите продать долю в жилом доме? Тогда Вам нужно только уведомить о продаже своей доли других собственников (муниципалитет, как собственника выморочного имущества и наследника по завещания. У них уже есть право собственности на долю в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» и без государственной регистрации недвижимости) в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Но в идеале, как указал Евгений Урванцев, если это возможно (если это фактически дом блокированной застройки) выделить свою долю в блок жилого дома и распоряжаться уже им так как Вам захочется (ст. 252 ГК РФ)
Добрый день!
В соот. с ч.ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, http://www.consultant.ru/docum...
В связи с чем, если соседом приняты меры по подаче документов заявления на принятии наследства, то оно считается принадлежащим ему.
В связи с чем, понуждать его к оформлению вы не имеете право, да оно вам и не нужно.
Так как это доля в силу закона принадлежит ему как наследнику со дня открытия наследства и предпринявшему меру по его принятию, вам надо просто взять у него согласие, либо письменно уведомить о продаже своей доли.
Могу ли я как то принудить его по закону к оформлению документов (есть ли какие-то сроки или ограничения по времени работы с заявлением о вступлении в наследство по завещанию?)Илья
Принудить его к оформлению свидетельства о праве на наследство вы не можете, и в данном случае вам это и не нужно, т.к. подав заявление на принятие наследства, он считается собственником
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Ст. 1152 ч. 4. ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
или обойтись без его отказа в оформлении документов (всегда требуют всех 3-х собственников) и ПРОДАЖЕ(продажа за материнский капитал)?Илья
Вам необходимо направить ему уведомление о продаже вашей доли с указанием цены в соответствии с правилами ст. 250 ГК РФ. Дождаться, когда он получит данное письмо, выждать срок — 1 месяц и если он не согласится покупать, либо откажется, то можно обращаться за оформлением договора купли-продажи вашей доли к нотариусу. Уведомление лучше направить через нотариуса.
У матери (старый, 1998 года, договор купли-продажи на 1/3 долю дома) .Илья
Матери достаточно обратиться с данным договором в МФЦ с целью внесения ее права в ЕГРН. Согласия сособственников на это действие вашей матери не нужно.
Данный договор был заверен нотариально или на нем стоит печать БТИ? Почему вы пишите, что
В течение нескольких лет она тщетно пытается оформить свидельство на собственность на долю домаИлья
В отношении доли земли, то что она не может оформить свою долю, это понятно: без подтверждения права на долю дома, она не может решить вопрос с землей.
По поводу продажи за маткапитал: в данном случае нужно выяснять у ПФ РФ согласны ли они будут перевести деньги за покупку доли в доме?
так как вопрос закрыт и с момента консультации прошёл год, для получения дополнительной информации вы можете обратиться в чат за платной консультацией