Как оформить договор купли-продажи квартиры со скрытым дефектом?

Доброго дня!

Напомню, весь дом является ИЖС, хотя в нем 60 квартир (точнее жилых помещений, но с правом прописки).

Ольга

В данной ситуации стоит составить к договору купли-продажи акт приема-передачи. В данном акте отразить все имеющиеся недостатки, как они есть на самом деле, а именно — в квартире имеется плохой напор водоснабжения — холодного/горячего, в связи с чем периодически вода в жилом помещении отсутствует. Покупатель подпишет акт, соответственно дефект уже не скрытый, также касаемо трещины на площадке — отразите данное обстоятельство в акте, указав где она имеется, с какой стороны дома, что покупатель также с этим ознакомлен.

ст. 431 ГК РФ: 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Здравствуйте. 

1. Как правильно это указать в договоре купли-продажи, чтоб потом это не признали скрытым дефектом?

Ольга

сложность в описании по сути, чёткую формулировку сказать сложно. Если вообще понимать что такое скрытый дефект, то есть, например ГОСТ 15467-79: Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, где сказано, что скрытый дефект — это

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

Является ли скрытым дефектом треснувшая бетонная площадка за домом? Если да, то как правильно указать в договоре продажи.

Ольга

к самому дому я так понимаю она отношения не имеет. В обоих случаях следует максимально указать какие недостатки имеются у помещения у стены, чтобы в дальнейшем исключить максимально риски. Так и укажите, что напор, например, не превышает таких-то норм (давления), а также иногда (тут надо указать как часто) отсутствует водоснабжение.

"плохое водоснабжение, низкий напор, порой даже воды нет совсем." — То не дефект дома, это, скажем, ненадлежащее исполнение поставщиком коммунального рессурса своих обязанностей и/или такое обслуживание подводных коммуникаций. То, что Вы указываете на дефект, это просто причина такого, скажем по простому, плохого обслуживания поставщиком рессурса и его вина. Про споры с ним в указанной связи Вам упоминать не стоит, к сделке по передаче в собственность и ее существенным условиям эти отношения не имеют.