Арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности не вносит арендную плату. Обезательно ли муниципальному образованию обращатся в суд для расторжения договора аренды? Может ли администрация расторгнуть его решением или постановлением?
Добрый вечер, Ярослав! Условия расторжения должны быть прописаны в договоре и необходимо следовать этим условиям.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Ярослав, добрый день.
Если у Вас в условиях договора аренды не предусмотрены соответствующие основания для одностороннего отказа, то для расторжения договора в связи с неисполнением обязательств со стороны арендатора Вам нужно обратиться в суд.
