Как определяются размеры долей в жилье по соглашению?

Иван, здравствуйте.

Определение долей по соглашению сторон предполагает, что размер долей определяется так, как договорятся стороны. Доли могут быть равными, тогда если речь идет о семье из четырех человек, каждому из них будет принадлежать 1/4. Соотношение может быть и другим, на Ваше усмотрение.

Также согласно ст. 245 ГК РФ:

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доля в праве 17/74 значит, что единый объект  — это 74/74, а собственнику принадлежит только 17 из 74 долей. Остальные, очевидно, в собственности другого лица или других лиц.