Продавец-1, покупателей -3 ( муж+жена+ ребенок 18 лет). Составили договор в простой письменной форме. Росреестр отказал в регистрации, заявив, что договор требует нотариального заверения. Они правы? И что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если изначально недвижимость не была разделена на доли, то нотариус не требуется, так как это не общая долевая собственность. Если бы сделка происходила наоборот (3 собственника продавали доли одному человеку), то нотариус требуется, так как это — общая долевая собственность.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.… Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Росреестр отказал в регистрации
Ирина
Если отказ письменный, обжалуйте его.
