Каковы права на муниципальную квартиру, если наниматель умер?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеем ли мы право на квартиру, если она муниципальная, мама умерла, в квартире мы не прописаны. Изначально квартиру получил отчим состояв в законном браке с мамой. Потом они розвелись и он уехал (сейчас его уже нет). Мама вышла замуж и прописала его в квартиру. В администрации нам заявили что мы выписались и никакого отношения к квартире не имеем, однако новую жену нового отчима и вписали в договор аренды и прописали. Квартира относится к ветхому жилью, где запрещена приватизация и прописка.