Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже недвижимости двумя собственниками, являющимися пенсионерами
Здравствуйте! Скажите, нужно ли двум собственникам платить налог от продажи квартиры, если оба являются пенсионерами?
Здравствуйте, Ольга!
Скажите, нужно ли двум собственникам платить налог от продажи квартиры, если оба являются пенсионерами?Ольга
положениями главы 23 НК не предусмотрено освобождение дохода от налога, льгот по уплате налога для пенсионеров.
основания для освобождения дохода от НДФЛ перечислены в ст.217 НК, в частности по сроку владения недвижимостью (п.17.1).
если доход не подлежит освобождению от налога, налогоплательщик на основании п.3 ст.210 НК вправе уменьшить налоговую базу по налогу заявив налоговый вычет, в частности имущественный (ст.220 НК).
От цены указанной в договоре можно вычесть документально подтвержденные расходы на приобретение этого жилья либо 1 000 000 рублей (220 НК РФ). Так как в собственности квартира находилась менее 3 лет, вам обоим необходимо каждому составить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2019 год и подать её с 01.01.2020 по 30.04.2020 года в ФНС по месту вашей прописке. В декларациях будет отражено доход в размере 325 000 рублей и имущественный налоговый вычет в таком же размере, налогооблагаемая база 0 рублей к уплате 0 рублей.
срок владения в Вашем случае исчисляется с момента открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК).
если срок владения менее 3 лет, то можете заявить вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК, с учетом положений подп.3 п.2 ст.220 НК, т.е. в размере пропорциональном Вашим долям (при 1/2 у каждого, вычет по 500 000 руб.)
при этом, если право собственности возникло после 01.01.2016г. нужно учитывать п.5 ст.217.1 НК (т.е. при цене продажи менее 70% кадастровой стоимости, налог будет рассчитан с 70% кадастровой стоимости).
т.о. если право собственности возникло после 01.01.2016г., а 650 000 рублей это больше 70% КС, то НДФЛ платить не будете, если подадите декларацию, в которой заявите налоговый вычет.