Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить сделку по покупке квартиры, полученной продавцом по завещанию?
На что нужно смотреть и как купить такую квартиру без вытекающих последствий.чтобы через время не объявился наследник с правами на эту квартиру.
Добрый день.
Приобретая квартиру у собственника, который получил ее в порядке наследования по завещанию, у Вас действительно есть риски быть вовлеченным в судебный процесс. Следует отметить, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса есть определенная категория наследников, которые имеют ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю в наследстве вне зависимости от завещания: это нетрудоспособные наследники первой очереди (родители, супруги, дети). Теоретически возможно, что у наследодателя действительно имеется такой родственник, который, узнав о совершении сделки, захочет ее оспорить и получить обязательную долю в наследстве.
НО
Вы являетесь добросовестным приобретателем, и, соответственно, изъять из Вашей собственности приобретенную квартиру нельзя (даже по суду). Ответственность будет нести продавец квартиры.
Предположим, что Вы купили квартиру за 4 млн. рублей. Внезапно появляется родственник, который является инвалидом и сыном наследодателя. Ему положена 1/4 части квартиры. Соответственно, суд вынесет решение о том, чтобы взыскать с продавца квартиры (в пользу которого было написано завещание) 1 млн. руб. Но с Вас никто ничего взыскать не сможет.