8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Как провести расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры?

Добрый день. Хочу расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры. Дело в том, что после подписания предварительного договора с продавцом квартиры выяснилось, что риелтор заложила сумму комиссионных в общую стоимость квартиры, т. е. в итоге платить их буду я как покупатель. Я предполагала, что если риелтор не заключает со мной договор предоставления услуг агентством, значит такой договор заключен с продавцом и комиссию будет платить продавец. В нашем случае в агентство обратился именно продавец, а не я. Но договор оказался уже подписанным. Что я могу сделать в такой ситуации? Я правильно понимаю, что риелтор таким образом уходит от уплаты налога с комиссии? Как грамотно предъявить ей претензию? Спасибо.

    1
    .jpg
    2
    .jpg
Уточнение от клиента

Выложила скан (2 стр.)

20 сентября 2013, 04:44
20 сентября 2013, 03:28, Янковская Жанна, г. Красноярск
Руслан Баскаков
Руслан Баскаков
Юрист, г. Владимир

Здравствуйте!

Чтобы оценить для Вас порядок расторжения договора и последствия такого расторжения юристам необходимо ознакомиться с самим договором.

Выложите пожалуйста документ для просмотра в данном вопросе.

Если сумма указанная в качестве стоимости квартиры в предварительном договоре не увеличивается в результате такого действия риэлтора, то особых оснований для отказа Вами от исполнения договора я не вижу.

Это принятая практика у риэлторов и с этой разницы продавец будет рассчитываться с риэлтором.

Но для полноценного ответа нужно смотреть договор.

20 сентября 2013, 04:18
0
0
0
0

Уважаемая Жанна!

уточните пожалуйста увеличилась ли стоимость квартиры в предлагаемом Вам договоре купли-продажи по сравнению с заключенным Вами предварительном договором.

Если это так, то продавец нарушает условия предварительного договора и Вы вправе отказаться от его исполнения.

Если цена указанная в предварительном договоре и цена в предлагаемом Вам договоре купли-продажи неизменна, другие условия также не изменились, то никаких нарушений со стороны продавца и риэлтора нет. Получается, что Вам продают по той же цене, на которую Вы предварительно согласились, договор на услуги риэлтора заключен действительно продавцом и это их право каким образом и как рассчитываться за оказанные услуги.

Уточните этот момент.

20 сентября 2013, 04:42

Уважаемая Жанна!

Если предлагаемая Вам цена покупки по прежнему 1855 000 руб., то Вы на эту цену согласились и отказ возможен только если Вам предлагают заключить договор купли продажи данной квартиры по более высокой цене.

Это уже право продавца каким образом он будет распоряжаться полученными от Вас деньгами в сумме 1855 000 руб.

Если цена не меняется, то отказавшись Вы потеряете право вернуть себе задаток — он останется у продавца.

Это не агентский договор, а именно предварительный договор между продавцом и покупателем.

20 сентября 2013, 04:54
Консультация юриста бесплатно
Вадим Попов
Вадим Попов
Юрист, г. Оренбург

Жанна, здравствуйте!

А Вы можете выложить договор для ознакомления. Тогда точнее можно будет сказать.

20 сентября 2013, 04:18
0
0
0
0

Соглашение о цене было достигнуто, здесь скорее нужно вести речь о заключении договора под воздействием существенного заблуждения (178 ГК РФ) или обмана (179 ГК РФ), плюс сделка с целью, противной законодательству (169 ГК РФ).

20 сентября 2013, 04:30

Выложила скан (2 стр.)

Посмотрел договор, интерес вызвала фраза «цена недвижимости составляет», по большому счету у Вас агентский договор и цена недвижимости не включает вознаграждение агенту. Поэтому считаю, что на этом основании можно расторгнуть сделку как заключенную под влиянием заблуждения (178 ГК РФ)

20 сентября 2013, 04:48
Мария Шаина
Мария Шаина
Юрист, г. Кемерово

Добрый день! В силу пункта 2 ст. 424 ГК РФ — Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст 429 ГК РФ — Предварительный договор должен содержать
условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные
условия
основного договора.

В силу ст 555 ГК РФ - цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества

Таким образом, поскольку, в Вашем случае предварительным договором не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, что может служить основанием для предъявления Вами требования о расторжении предварительного договора. В том числе и в судебном порядке.

20 сентября 2013, 04:22
0
0
0
0
Действительно, если соглашение о цене было достигнуто Вам, то как указал уважаемый Коллега, возможно расторгнуть договор по основаниям ст 178 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана
судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием
заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта
сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку,
если бы знала о действительном положении дел.


20 сентября 2013, 04:39

Так договор же не заключен, ведь в силу ГК РФ — предварительный договор заключается в том же порядке что и основной договор, т.е. в данном случае — подлежит гос.регистрации. Т.е. сделка получается притворная, это не предварительный договор. Значит является ничтожной, вне зависимости от признания таковой судом.

20 сентября 2013, 04:55
Ирина Панькина
Ирина Панькина
Юрист,

Здравствуйте, Жанна.

Если других оснований, чем те, которые Вы указали нет и сумма, указанная в предварительном договоре не увеличится, то нет оснований для отказа от исполнения договора. Так практически все работают риэлторы. Ои либо вознаграждение свое включают в стоимость сделки по договоренности с продавцом либо беут процент также по соглашению с продавцом.

С уважением.

20 сентября 2013, 04:40
0
0
0
0

Уважаемая Жанна.

Согласно с коллегами. Не важно, что включено в стоимость квартиры. Ваше право соглашаться со стоимостью квартиры или нет. Как будет распределяться вознаграждение между агентом и продавцом -это право последних.

20 сентября 2013, 05:36
Елена Богушевская
Елена Богушевская
Юрист, г. Москва

Жанна!

Если цена Вами согласована и она стоит в Договоре, Вы закладываете именно эту сумму в ячейку или 2 (для Продавца и риэлтора). Больше, чем указано в Договоре, Вы платить не должны и не будете, т.к. никаких письменных соглашений с риэлтором у Вас нет. Соответственно, скорее всего, риэлтор договаривался с Продавцом. Пусть они сами решают, что кому из Вашей покупной цены причитается. И вообще, какое Вам дело до их взаимоотношений? Вы платите деньги за квартиру и получаете её. Налоги платят Продавец и риэлтор. Или Вы вдруг решили, что продажная стоимость квартиры искусственно завышена за счёт комиссии риэлтора и Вы переплачиваете? Но это, честно говоря, не Ваша головная боль, если Вы изначально были согласны на цену, указанную в предварительном договоре.

20 сентября 2013, 04:53
0
0
0
0
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Коллеги, а поясните мне (может у меня с русским языком не всё в порядке) — как понимать фразу в договоре: "Сбор документов для совершения сделки… предоставляет и оплачивает...". ??

20 сентября 2013, 04:59
0
0
0
0

Уважаемая Жанна. Тот факт, что Вы выяснили, что сумму комиссионных заложили в общую стоимость квартиры — абсолютно не означает ничего. Если Вам изначально озвучивали ту сумму, которая прописана в договоре и Вы на неё согласились, при расторжении договора Вы просто потеряете задаток. Что именно вложено в цену недвижимости и откуда её продавец взял — Вас в принципе волновать не должно. Продавец мог оценить саму квартиру в 1 млн, добавить комиссионные риэлтору 50 000, родственникам на подарки — 500 000 и ещё что-нибудь для кого-нибудь… Вам какая разница сколько чего он вложил в стоимость квартиры?! Вы же согласились на стоимость квартиры?? Сейчас уже не важно из чего сформирована цена данной недвижимости!

20 сентября 2013, 05:20

В моём понимании — не является убедительной причиной расторжения договора то, что Вы «узнали о том, что в цену заложена комиссия Агенства».

20 сентября 2013, 05:22
Дмитрий Гусев
Дмитрий Гусев
Юрист, г. Киров

Добрый день Жанна.

А что если Вам вместо того чтоб идти в суд — потолковать по душам с продавцом, обосновать свое недовольство предлагаемой сделкой в которую включена сумма комиссии и предложить изменить условия договора, нагрев самого риелотора, который никоим образом не оформил юридически своих услуг. Можно и пригрозить продавцу расторжением договора, если она радеет за риелтора, может подействует. Ведь фактически, риелтор в данном случае вообще формально нигде не участвует, свою работу сделал, поступил с Вами по Вашему мнению не очень хорошо. Если достигнете согласия с продавцом, то и прав у риелтора что то изменить никаких не будет.


20 сентября 2013, 05:58
0
0
0
0

Руслан а вы уверены что 10 тыс. это все что риелтор планирует получить с этой сделки? Мне кажется это лишь малая часть того, на что он рассчитывает, после окончательного расчета. Поэтому такое предложения я и озвучил.

Ну и по поводу воздействия на продавца. Было озвучено что девушка всего боится. Вот и подумал что если переговоры зайдут в тупик — давить на неоформление действий риелтора, которыми заинтересуется прокуратура и полиция, перспективу судебных заседаний и т.д.

С одной стороны так как риелтор нигде не фигурирует то привлечь его сложно, но с другой и прав у него юридически нет никаких.

20 сентября 2013, 06:11
Янковская Жанна
Янковская Жанна
Клиент, г. Красноярск

Да, Дмитрий. 10 тыс. - это только пятая часть суммы гонорара. Тем более обидно, что сделка легкая: дом новый, хозяин один и единственный, детей нет. Спокойно можно все сделать самим. Спасибо за советы.

20 сентября 2013, 06:26
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист,

Здравствуйте!

Предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, потому как в результате его исполнения право собственности на объект недвижимости не переходит — ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. (Регистрация ни как не соотносится с формой договора. Поэтому предварительный договор, в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ, должен лишь быть заключен в письменной форме, как и впоследствии основной.)

Приведенный Вами договор заключен. Заключен он исключительно между продавцом и покупателем. Агентство в нем никакого участия не принимает. Тот факт, что договор напечатан на бланке этого агентства, не делает его стороной договора.

Как я понял, с продавцом у Вас нормальные отношения и он может действовать самостоятельно в обход агентства, потому как отношения с ним он не оформил.

Поэтому признавать договор недействительным или расторгать в суде его не нужно.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором». ГК РФ и самим договором «иное» не предусмотрено. Поэтому его можно расторгнуть по соглашению между продавцом и покупателем. Для этого нужно составить соглашение о расторжении этого договора и все. Единственное, это утрата 10 тысяч рублей, которые забрала агент. (При желании, их можно взыскать как неосновательное обогащение по иску продавца, потому как деньги были взяты у него, если, конечно, есть доказательства этого.)

20 сентября 2013, 06:53
2
0
2
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Недвижимость
Возможно расторжение предварительного договора купли продажи квартиры?
Добрый день! По наследству мне достался дом, владельцем которого я было более 3х лет, дом подходил под снос и по договору мены мне дали квартиру в 2015 году, я решила ее продать (меньше 3х лет в собственности), риелторское агенство и их юрист заверили меня что налогом при продаже квартира облагаться не будет. Я продавец, заключила предварительный договор купли продажи квартиры с покупателем и взяла задаток 50 000 руб. После этого выяснилось, что налог с продажи у меня будет и я понесу потери порядка 130 000. Продавать квартиру клиенту я не могу и ссылаюсь на ст 416 ГК п1. Об обстоятельствах, которые выяснились после подписания предварительного договора, но покупатель не соглашается мирно разойтись, требует либо возвращать залог в двойном размере либо обратится от в суд/ как быть в этой ситуации?
11 января 2017, 17:23, вопрос №1497199, Анастасия, г. Красноярск
15 ответов
Недвижимость
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры из-за неверной информации о жилье
Добрый день!Заключили с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры.После подписания выяснилось,что одна из комнат не является частной собственностью (дом когда-то был общежитием и это помещение считалось общей кухней). По метражам указанным в договоре не соорентировались (вот такие неграмотные),хотя у представителя продавца не один раз уточняли этот вопрос.У нас есть свидетели этих переговоров (бывшая свекровь).Можем ли мы теперь расторгнуть сделку.т.к. нас дезинформировали?
09 апреля 2016, 09:20, вопрос №1214004, наталья, г. Боровичи
2 ответа
Договорное право
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры
Добрый день! Мы хотим расторгнуть предварительный договор купли - продажи квартиры.Был внесен задаток в размере 70000т.р..Но сделка не состоялась, так как выяснилось что продавец стоит на учете в нарко-диспансере и его не могут снять с учета, тем самым мы не можем предоставить справку страховой компании ! Получается что он скрыл этот факт ! Прдавец продавая свою квартиру нам. преобретает себе за счет ипотечных средств и материнского капитала другую квартиру, тем самым улучшает жилищные условия своему несовершеннолетнему ребенку . Но помимо того что продавец стоит на учете в нарко-диспансере. условия ипотечной программы за счет которой он хотел преобрести квартиру не подходят опеки, в выбранной квартире по предварительному договору они не выделили доли ребенку. Банк не может пропустить такую сделку на таких условия! Задаток в размере 70000т.р. оказывается был потрачен на коммунальные платежи. Продавцы отказываются вернуть задаток, ссылаясь на то что у них нет денег!
22 августа 2015, 04:19, вопрос №949458, Наталья, г. Красноярск
2 ответа
Дата обновления страницы 15.12.2014